Maison 5 pièces 106 m² à vendre à Limoges

À VENDRE - FONTGEAUDRANT LIMOGES - MAISON T5 DE 106 M2 AVEC SOUS SOL DE 105 M2 SUR UNE PARCELLE DE 622 M2. Découvrez cette charmante maison de deux niveaux, située dans un lotissement (de Fongeaudrant) calme et agréable, au sud de Limoges, proche de l'hypercentre de Limoges et de l'A20, offrant une surface habitable de 106 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée menant à un salon/séjour lumineux avec accès à une agréable terrasse couverte sans vis-à-vis ayant une vue exceptionnelle sur la ville de Limoges. La cuisine semi-ouverte, pouvant être entièrement ouverte sur le séjour, donne également accès à une seconde terrasse à l'arrière de la maison. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec WC. Le sous-sol propose une pièce supplémentaire, actuellement utilisée comme chambres et salle d'eau avec WC, pouvant facilement être aménagées en bureaux, salle de jeux ou espace de sport. Une buanderie avec accès direct au garage complète cet espace. La porte de garage est électrique. Carrelage au sol capable de supporter le poids d'un véhicule motorisé. Le jardin en pente, sans vis-à-vis, est idéal pour profiter de moments de détente et est piscinable. La chaudière, qui assure le chauffage au gaz, est entretenue chaque année et est en excellent état de fonctionnement, sans aucun problème. L'isolation des combles et l'entretien de la toiture ont été réalisés récemment, garantissant un confort thermique optimal (DPE en classe D). À seulement 10 minutes du centre-ville, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, écoles et transports en commun. Elle est immédiatement habitable, sans besoin de travaux. Le raccordement au tout-à-l'égout (TAE). Date de la réalisation des diagnostics : 07/08/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900€ et 2 600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). 180 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr SECTEUR DE QUALITÉ. NE TARDEZ PAS À LA VISITER! AGENCE S'ABSTENIR Photos supplémentaires sur demande.