Maison 6 pièces 97 m² à vendre à Brest

Idéalement située sur les rives de Penfeld, rive gauche, à 800m d'un arrêt de tram, et entourée de 3 arrêts de bus, cette maison composée : - au rez-de-chaussée : d une entrée, de placards, de WC avec équipement "BOKU", d un salon avec cheminée ouverte, d une salle à manger, d'une cuisine, d une véranda, d un garage attenant, d un jardinet au nord, d un jardin entièrement clôturé au sud surplombant le parc de Penfeld, - au premier étage : d un couloir, d un dressing, de trois chambres, d une pièce de 6,4m2, servant actuellement de chambre et d une salle de bain + WC refaite à neuf en 2020. Au niveau isolation : la maison comporte une isolation du pignon extérieur du côté non mitoyen et une isolation neuve de tous les murs intérieurs du premier étage. La chaudière gaz (chauffage + eau chaude sanitaire), avec ventouse verticale a été installée en 2020. Le garage, dont l électricité a été refaite, elle aussi, en 2020, comporte les arrivées et évacuations d eaux nécessaires au lave-linge et sèche linge ( + une arrivée supplémentaire pour l installation d un point d eau complémentaire), une porte automatique et un appentis. Le jardin côté sud, qui contient deux cabanons sur dalle béton, l un clos et l autre ouvert, est idéalement situé et préservé des bruits de la ville, tel une parcelle de camping... A l étage, l électricité date de 2020, 3 pièces sur 4 ont été décorées avec soin. La dernière chambre à refaire contient un lavabo. Et enfin, 3 chambres sont louées à des étudiantes, générant 1050 euos bruts mesuels. Les préavis sont de 3 mois, ce qui laisse le choix à l acquéreur de faire un achat pour une résidence principale ou un investissement locatif, qui peut être optimisé, et qui pourrait générer 550 euros bruts supplémentaires, sous réserve de la réfection complète de la dernière chambre. La cuisine date de la construction et est en bois massif repeint en blanc, il y a une hotte, l évier est neuf et contient une arrivée d eau potable distincte provenant d'une station de filtration Aquafor, avec 3 filtres différents. Toutes les fenêtres sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques en PVC, sauf le salon, qui dispose de volets en bois. La maison est entièrement équipée par du matériel Verisure, option complète. Ainsi ce bien est à vendre "à la carte", selon les options envisagées et peut être cédé meublé, dans le cas d un investissement locatif.