Maison 7 pièces 185 m² à vendre à Lanta

A visiter absolument pour un coup de coeur garanti de cette grande maison de 189 m² habitable (247m² au total) qui vous séduira par sa situation magnifique, exposée sud, au calme, sans vis à vis, en position dominante sur les côteaux de la commune de Lanta avec une vue dégagée à 180° sur les Pyrénées et toute la vallée de la Seillonne. Le terrain: - 11 130m² clôturés, incluant 2 parcelles totalisant 6500m² en contrebas pouvant accueillir des animaux de pré (chevaux, ânes, chèvres, moutons, ...) - bucolique avec diverses essences d'arbres - éclairé, avec un puit et - piscinable La maison: - Habitable en l'état - Construction saine et traditionnelle de 1980 (murs de 45cm en briques alvéolaires) - Un grand hall d'entrée central de 18 m², carrefour entre le salon / salle à manger, la cuisine, le coin nuit et l'accès vers la chambre à l'étage - Un salon / salle à manger de 48 m² (qu'il sera possible d'ouvrir sur la cuisine) avec un accès sur une terrasse couverte - 1 cuisine équipée de 13,5 m² - 1 grande salle de bain de 8,5 m² - 4 chambres dont : o 2 chambres de 10,5 m² avec placard o 1 chambre de 12,4 m² o 1 chambre de 13 m² à l'étage avec WC et salle d'eau. et balcon - 1 pièce de 25,5 m² aménageable en salle de jeu/sport, atelier, suite parentale, chambre d'hôte, ... - 1 buanderie de 8 m² - 1 cellier de 9 m² - 1 grand garage de 49 m² avec une grande avancée couverte pouvant abriter 2 véhicules - Belles avancées de toits côté sud et des trottoirs en pierres du lot sur son pourtour ==> Remarques: - Possibilité extension légale 100m² suppléméntaires sans dépasser 300 m² surface totale plancher avec ou sans changement de destination (exemple: transformation du garage en 2 appartements) ou trois studios - Possibilité atelier d'artisan ou société: se rapprocher de la mairie pour demander un C.U.B. Chauffage : cheminée, poêle à bois, radiateurs électriques Consommation électrique : 1270€/an TAXE FONCIERE: 2030€/an Assainissement : individuel (fosse septique) Situation: - Carte scolaire : o Ecole maternelle et élémentaire de Lanta o Collège Les Rousillons de Saint-Pierre-de-Lages o Lycée Pierre Paul Riquet de Saint-Orens-de-Gameville - Nombreux commerces et professionnels de santé installés sur la commune et ses environs - A 15mn de la rocade Est (16km de la sortie 17) - 19km de la place du CAPITOLE Toulouse. - A 20mn du métro Gramont ligne A Autre: - Prévoir quelques PETITS travaux de réfection et rafraichissement - Acquisition avec: - outillage de tonte - avec du bois de chauffage(valeur de 4000€) - mobilier intérieur (chêne et merisier massif en excellent état) - en OPTION PRIX 540 000 euros Diagnostics effectués. DPE valable jusqu'en septembre 2034 selon attestation de nouvelle étiquette de l'ADEME.... Vente en directe avec le propriétaire - Agences s'abstenir