Maison 5 pièces 125 m² à vendre à Le Taillan-Médoc

En 2nde ligne dans une IMPASSE du quartier de la BOETIE, cette maison de PLAIN PIED TRAVERSANTE (NON MITOYENNE) de 125m2 proposant notamment 4 CHAMBRES, 2 WC, 2 SDB sur un TERRAIN DE 636m2 avec PISCINE chauffée sous dôme, 3 TERRASSES et AIRE DE STATIONNEMENT, ravira les acquéreurs en quête d'une MAISON PARFAITEMENT ENTRETENUE. Très largement réhabilitée avec des matériaux DE QUALITÉ (Diags B) une REFECTION COMPLETE de la TOITURE, MENUISERIES, volets, pompe à chaleur avec CLIM REVERSIBLE EN GAINABLE, CUISINE, PISCINE, ISOLATION DES COMBLES etc), elle saura conquérir ceux qui recherchent des beaux volumes et des prestations confortables. Particulièrement apprécié pour sa proximité aux écoles (maternelle au lycée à moins de 7' de vélo), aux sentiers de forêt, au centre ville de SAINT MEDARD (tous commerces + cinéma), à son emplacement stratégique pour rallier l'agglomération bordelaise (TRAM D avec parking relais 5') et sa proximité avec les PLAGES (40'), le quartier propose un parfait compromis entre CALME, NATURE et proximité des COMMODITÉS. 1) La maison Accessible via portail motorisé menant à une AIRE DE STATIONNEMENT (4 véhicules) avec PRISE pour véhicule électrique, la maison est distribuée comme suit: ENTREE avec 4m linéaires de PLACARDS AMÉNAGÉS SEJOUR TRAVERSANT de 43m2 (EST/OUEST), pouvant accueillir un poêle ou cheminée (arrivée en attente) CUISINE FERMEE de 13,4m2 entièrement ÉQUIPÉE avec ÉLECTROMÉNAGER INTÉGRÉ (restera sur place) ARRIERE CUISINE/BUANDERIE 4,8m2 avec rangements, fenêtre et arrivée d'eau Particulièrement LUMINEUSE grâce à sa double exposition, la pièce de vie s'ouvre sur un JARDIN conçu pour profiter un maximum du soleil avec un minimum d'entretien: 2 TERRASSES sur ses faces EST et OUEST, idéales pour les repas du printemps à l'automne! 2 ESPACES POTAGERS UN ESPACE entièrement CARRELÉ avec PISCINE CHAUFFÉE sous dôme de 8X4 m au sel, CABANON 4X3 sur dalle béton GAZON SYNTHETIQUE sur le reste des espaces en pleine terre De retour à l'intérieur, vous trouverez: 4 CHAMBRES de 13m2,10,2m2 et 9,4m2 (x2), dont 3 munies de placards double. 2 ont un accès direct sur l'extérieur 2 WC indépendants avec fenêtre SALLE D'EAU 5,2m2 avec douche à l'italienne, fenêtre, vasque simple SALLE DE BAIN avec baignoire, double vasque, fenêtre et sèche serviette TF = 2501€ 2) Travaux et prestations Ayant bénéficié d'UNE RÉHABILITATION en faveur d'un confort de vie à travers des TRAVAUX DE QUALITÉ (historique des factures disponible), la maison possède des prestations ÉGALANT LES DERNIERES NORMES D'ISOLATION PHONIQUES ET THERMIQUES (Diag B). Ont été refait entre autres: 2011: Menuiseries (PVC double vitrage) + portes d'entrée (TRYBA) 2012: Ballon thermodynamique ATLANTIC Création 2nde salle d'eau + 2nd WC Création cuisine complète 2013: SDB Isolation des combles (ouate cellulose) Pompe à chaleur gainable DAIKIN (réglage température à la pièce) 2014 Aire de stationnement goudronnée 2016 Tubage pour accueil poêle ou cheminée 2017: Réfection piscine (maçonnerie, liner, marches, filtration au sel) + Terrasse 40 m2 autour Remplacement WC 2021/22: SOLS grand passage entrée, séjour, couloir, WC 2023: TOITURE + pose pare pluie - Bandeaux PVC Volets (ALU BLANC à isolation renforcée) 2024: Gazon synthétique + clôture brande 2025: borne recharge pour véhicule électrique Radiateurs à inertie - Gouttières alu 4) L'environnement Disposant d'un emplacement stratégique pour rejoindre tous les points de l'agglomération bordelaise, la maison propose un cadre de vie agréable: A moins de 5' à pied Ecole Publique la Boetie Pharmacie Pâtisserie Tabac Presse Bus 2/37/84 Chemins Pédestres pour ballade dans les bois Pistes cyclables Moins de 7' de vélo Centre ville de St Médard: tous commerces, marché, cinéma, médiathèque Collège et Lycée 5' min voiture du Tram D + parking relais, super et zone commerciale 9' voiture Leclerc - BBJ - Intersport 40' des plages