Description
DE PARTICULIER A PARTICULIER.
À la recherche d'un lieu de vie agréable, d'une maison de famille ou d'un bien qui vous permettra de réaliser un projet touristique ou professionnel ?
Cette maison située à quelques minutes de Beaugency, vous offre un cadre exceptionnel. À seulement, 15 minutes du château de Chambord et 7 minutes de Beaugency, ville médiévale vivante, attractive et animée toute l'année (commerces, marchés, restaurants, événements culturels, château ..). Accès rapide à l'autoroute A10 en 10 minutes, idéal pour les déplacements professionnels ou personnels.
Venez découvrir notre maison à Josnes (lieu dit Trugny exactement, un quartier privilégié) ! Ce village dispose : médecin, boulangerie, supérette, restaurant, école maternelle et primaire) ; Les transports scolaires sont assurés pour le collège et lycée.
A l'intérieur : on vous en dit plus mais une visite vous permettra de découvrir ce cadre paisible et cette maison qui pourra répondre à toutes vos envies et/ou besoins.
La Maison principale offre 250m2 habitable. Au RDC : Entrée avec placard, WC, salon, cuisine ouverte, SAM avec baie ''style industriel' et cheminée avec insert pour une petite flambée romantique.Travertin au sol. Plan de travail en marbre pour la cuisine. Un espace parental avec une chambre, une SDB et un dressing. Une buanderie et une chaufferie. La pièce principale (+60m2) est baignée de lumière car située plein sud !
A l'étage : une grande mezzanine, une salle d'eau avec WC, 3 chambres dont une avec un espace dressing et une pièce attenante aménageable (bureau, salle de bain supplémentaire ? ...)
La maison a bénéficié de travaux d'isolation récents et est équipée d'une chaudière à condensation, garantissant un excellent confort thermique et une consommation maîtrisée (notre consommation est d' environ 1000€/hiver) Un vrai atout dans le contexte actuel.
🌳Des extérieurs pensés pour le plaisir et la convivialité ! Jardin paysagé de +3500 M2 avec terrasse sans vis à vis ! Le jardin est un véritable espace de vie à part entière : Terrain de pétanque, pour des moments partagés en famille ou entre amis. Espace extérieur couvert, idéal pour recevoir en toute saison avec un four à pizza, parfait pour des soirées conviviales et chaleureuses. Une jolie cave permettra aux amateurs de vin d'entreposer de bonnes bouteilles.
Du potentiel pour tous vos projets :
La propriété comprend également un petit gîte indépendant à finir de rénover. Il comprend une grande pièce avec cuisine et une salle d'eau. Cet espace permet de nombreuses possibilités. (Bureau professionnel, location...).
On continue ? 😊
Vous trouverez également un garage avec établi (+ grenier au dessus accessible et aménageable) et une grange attenante +50m2 avec grandes portes ! Idéal pour y stationner un camping car à l'abri.
💛 Les + qui font la différence !
*Les menuiseries récentes avec volets roulants électriques.
*L'isolation refaite
*Un environnement calme, nature.🌳, mais à proximité direct de tout !!!!
*Un logement indépendant pour famille ou amis..ou gite.
*Proximité immédiate des Châteaux de la Loire
* Beaugency à quelques minutes.
*Fort potentiel d'aménagement supplémentaires si besoin de plus..
*Secteur recherché pour un projet locatif touristique.
Une maison où l'on se projette immédiatement, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet pro.
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