Maison 3 pièces 66 m² à vendre à Le Pouliguen

Vente en direct, pas de frais d'agence Maison de 66.70 m2 typique de la région à 280 m de la plage, 5 mn à pied du port et de ses commerces, 80 m du bois du Pouliguen et 150 m des terrains de tennis ! Maison sur 2 niveaux : Au RDC : Aménagement cosy • Salon ouvert / séjour salle à manger • Cuisine ouverte et équipée • Buanderie / débarras • 1 WC indépendant • Accès direct à la terrasse pour les petits déjeuners ensoleillés A l'étage : • 2 chambres dont une avec accès sur balcon (Garde corps à réparer voir remplacer) • Une salle de bain avec WC (à rénover) • Un bureau Précision : Pour être pertinent et vendre vite, assisté par un professionnel, j'ai construit un prix réaliste compte tenu des travaux à faire pour la partie énergétique pour passer le DPE en C (55 900€) ainsi que du budget à prévoir pour les réparations et mettre la maison à votre goût. (estimation à 500€ /m2 sur conseils de professionnels soit 31 830 €). Ces montants ont donc bien entendu été soustraits du prix marché pour cette zone, cet emplacement et cette surface. Je pense que vous vous en rendez compte. Une fois rénovée vous serez dans une maison coquette bien placée tant en terme géographique qu'en terme de prix final !) Date de réalisation de l'audit énergétique : 18/12/2025 Chauffage au gaz + Climatisation DPE : F (384) GES : F (84) Estimation des coûts annuels actuellement: entre 2250 € et 3120 € par an Prix moyens des énergies indexés des années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Professionnels de l'immobilier merci de vous abstenir, j'ai fait le choix éclairé de vendre seul merci de respecter cela vraiment ! Sauf si vous avez un mandat de recherche à charge acheteur que vous pouvez m'envoyer par mail avant d'organiser une rencontre. Pour une vente entre particuliers rapide et transparente, sachez que le dossier de vente administratif et juridique est complet. Pour plus d'informations, appelez-moi ! Au plaisir de vous rencontrer Merci