Maison 9 pièces 261 m² à vendre à Val-du-Layon

Longère d'exception ? Panorama unique sur les vignes, à seulement 30 min d'Angers et Cholet Vous rêvez d'un refuge rare à la campagne, loin de l'agitation urbaine ? Cette propriété de 7 600 m², sans vis-à-vis et au calme, offre un cadre unique avec vue panoramique sur les coteaux et les vignes. Alliant charme de l'ancien et extension moderne, elle se compose de trois logements indépendants, modulables pour maison familiale, gîtes ou habitat partagé. Les logements : 104 m² : grande pièce de vie, chambre/bureau, salle de bain 80 m² : cuisine avec cheminée, salon/bureau, chambre 77 m² : pièce de vie ouverte, mezzanine, chambres Atouts : deux entrées véhicules, atelier, appentis, chaufferie indépendante, menuiseries récentes, chauffage mixte fioul/poêle de masse. Le terrain clos et arboré permet d'accueillir chevaux, poneys ou autres animaux, pour profiter pleinement de la campagne. Un bien unique, alliant tranquillité, espace et potentiel, idéal pour une résidence secondaire ou un projet locatif haut de gamme. Prix : 557 000 euros honoraires charge vendeur DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3190 et 4370 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel DELAITE, au 06 33 61 48 98 ou, par courriel à em.delaite@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel DELAITE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BELFORT 822750402 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445026 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Emmanuel DELAITE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BELFORT 822750402 - .