Description
Univers Viager vous emmène dans la Saône & Loire sur la commune de Saint-Sernin-Du-Bois, banlieue de la commune du Creusot, et vous propose, en exclusivité, à la vente grevée d'un droit d'usage et d'habitation, une maison sur sous-sol datant de 1973.
Principe:
Le vendeur cède la pleine propriété de son bien tout en se réservant le droit d'y habiter à vie (usage et habitation). Contrairement au viager occupé classique, aucune rente viagère n'est versée après la vente.
Fonctionnement:
L'acquéreur verse un bouquet unique le jour de la signature chez le notaire.
Le vendeur conserve le droit d'occuper le bien jusqu'à son décès ou son départ volontaire.
Ce droit d'usage et d'habitation est inscrit dans l'acte notarié et a une valeur économique qui réduit le prix d'achat du bien ainsi que les frais d'enregistrement.
L'investisseur ne gère rien au quotidien et ne supporte pas les aléas locatifs (vacance, impayés, dégradations).
Le viager permet de soutenir le maintien à domicile des séniors, en leur assurant un complément de revenus sous la forme d'un capital.
C'est un placement socialement responsable qui allie rendement et utilité humaine.
Rendement annualisé souvent supérieur à celui de la location classique.
Gain potentiel à la libération anticipée du bien (départ en maison de retraite, décès,...).
Outil de diversification patrimoniale pour investisseurs à horizon moyen, long terme.
Le Bien:
Sur une parcelle d'environ 1.342 m2, au coeur d'un petit hameau de la commune, maison d'environ 96 m2 habitables, exposition sud, comprenant :
A l'étage : Entrée, séjour, cuisine, cellier, trois chambres, salle d'eau, WC, dégagement, rangement. Terrasse couverte
Au sous-sol : buanderie, atelier, cuisine d'été, local chaufferie, stockage pellet. Grand garage.
Prestations : Menuiseries pvc double vitrage, chauffage : chaudière à granulés, poêle à bois, isolation thermique par l'extérieur
Jardin autour, arboré et engazonné.
Valeur Vénale du bien: 143.000 €
Vente Grevée du Droit d'Usage et d'Habitation en faveur du vendeur
Homme seul: 69 ans
Bouquet unique: 68.585 € Honoraires Charge Vendeur
DPE: D: 194 kWh/an/m2
Estimation des dépenses énergétiques annuelles: entre 1.470 € et 2.040 € / An
Taxes Foncières: 1.213 € dont 220 € de T.E.O.M.
Notre coup de coeur: Un bien rénové avec de belles prestations techniques, à proximité immédiate de toutes les commodités pour les amoureux de la nature, tout en étant proche de la commune du Creusot.
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter votre spécialiste viager: UNIVERS VIAGER SAONE & LOIRE: Didier ITZKOWITCH - 06 18 79 09 65 - d.itzkowitch@univers-viager.fr
