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Maison 3 pièces 83 m² à vendre à L'Horme

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€170,000

Prix au m²

€2,048

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

83 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Loire

Ville

L'Horme

Description

L'Horme (42152) : Une localisation stratégique au coeur de la Vallée. Choisir L'Horme, c'est s'assurer d'une vie pratique et connectée : Accessibilité : La commune bénéficie d'une situation géographique idéale avec un accès rapide à l'A47, positionnant ce bien à quelques minutes de Saint-Chamond et facilitant les trajets vers Saint-Étienne et Lyon. Commodités : Le quartier est résidentiel et calme, mais reste proche des écoles, des commerces de proximité et des services essentiels de la ville, permettant de minimiser l'usage de la voiture au quotidien. Qualité de vie : L'Horme fait partie des communes appréciées pour leur cadre de vie sans les désagréments du centre-ville. L'Extérieur : 420 m² de Bonheur Plat. L'atout majeur de ce bien est son terrain de 420 m². Totalement plat, il est facile à aménager et à entretenir. Spécial Investisseur : Rendement Immédiat et Sécurité Ce bien est un placement locatif de premier choix et offre une tranquillité d'esprit maximale - Locataire en place : La maison est actuellement louée 650 euros/mois, garantissant un revenu locatif immédiat et sans période de vacance. - Faible risque : Une petite maison avec terrain est très demandée et assure une bonne rotation locative. - Avantages fiscaux : L'achat d'une maison (vs. un appartement) entraîne souvent des charges de copropriété très réduites, voire nulles. - Indicateur Financier Prix de vente170 000 euros Loyer Annuel (Brut) 650 euros x 12 = 7 800 euros Rendement Brut 7 800 euros / 170 000 euros = 4,59 % Estimation Charges (Taxes Foncières 900 euros/an) Rendement Triple Net (7 800 euros - 900 euros) / 170 000 euros = 4,06 % Contactez-moi pour discuter de votre projet et de la situation locative du bien. Laurent RODRIGUEZ - 06 80 87 00 42 - Votre conseiller immobilier de la Vallée du Gier. / Honoraires à la charge du vendeur / / Bareme des honoraires disponible à l'adresse www.sh-loirehauteloire.fr/bareme_2017.pdf DPE Nouvelle Version Montant estimé des dépenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 1890 € et 2570 € par an. Prix moyens des energies indexés sur l'année (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).