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Maison 5 pièces 143 m² à vendre à Boën-sur-Lignon

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Prix de vente
€76,400
Prix au m²
€534

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de ville
Nb pièces
5
Surface
143 m²

Localisation

Département
Loire
Ville
Boën-sur-Lignon

Description

BOEN SUR LIGNON (42) - Investissez dans une belle opportunité de viager occupé avec cette charmante maison rénovée en 2024 de 76m², située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant tout proche du centre ville. Cette maison P3, bien entretenue, d'environ 143 m2 s'étend sur deux niveaux et offre un agréable terrain de 1274m2 avec un jardin ombragé, parfait pour les moments de détente. Vous y trouverez également une terrasse où vous pourrez profiter des beaux jours et un garage attenant. Le rez-de-chaussée comprend un espace de vie indépendant fonctionnel, avec une cuisine équipée et un vaste salon donnant sur une grande terrasse vue jardin. À l'étage, une cuisine équipée avec accès balcon, deux chambres et un séjour salon traversant et lumineux vous attendent, accompagnés d'un deuxième WC pour plus de confort et de nombreux rangements. Pompe à chaleur et Chauffage au gaz. CONDITIONS FINANCIERES COMPTANT : 76 400 Euros HAI à l'acte et RENTE MENSUELLE de 331 Euros Occupant : Une dame de 77 ans, Valeur vénale de l'ensemble immobilier : 205000 euros Le viager occupé vous permet de réaliser un investissement éthique et sécurisé avec un potentiel de valorisation à long terme. L'actuel occupant continue à jouir de son logement et vous faites un placement parfait pour protéger votre famille ou votre future retraite, sans les inconvénients du locatif. BOEN SUR LIGNON, située à 30 minutes de Saint-Étienne et à une heure de Lyon, est un villE offrant un cadre naturel attractif, idéal pour ceux cherchant la tranquillité à proximité des grandes villes. Le marché immobilier reste abordable, offrant des opportunités pour l'investissement locatif ou des projets de rénovation. Avec des services de base et une infrastructure routière adéquate, la commune séduit aussi bien les familles que ceux en quête de calme. Son potentiel de développement, notamment dans le tourisme, en fait un bon choix pour un investisseur immobilier. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°409 446 671 - Greffe de SAINT ETIENNE) Michel BATTIE Entrepreneur Individuel 07 81 90 92 11 - Réf.946419

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