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Maison 8 pièces 170 m² à vendre à Gignac

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€299,000

Prix au m²

€1,759

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de village

Nb pièces

Surface

170 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Gignac

Description

Cette magnifique maison vigneronne de 170 m², entièrement rénovée avec des matériaux nobles (pierre, poutres, carreaux de ciment), offre un confort thermique et acoustique rare pour le centre historique. ✨ LES ATOUTS MAÎTRES : Performance Énergétique Exceptionnelle (Classe B / GES A) : Factures d'énergie minimes grâce à une isolation de pointe, une climatisation réversible à chaque niveau et un chauffe-eau thermodynamique. Terrasse "Coup de Coeur" : Un extérieur de 36 m² orienté Sud-Ouest avec pergola bioclimatique, offrant une vue dominante et imprenable sur les toits et la vallée. Garage Privatif : Un espace de 30 m² en plein centre-ville (stationnement et stockage sécurisés). 🏠 UN VOLUME GÉNÉREUX ET MODULABLE : La maison se vit comme une grande demeure familiale ou peut s'adapter à vos projets (télétravail, suite d'invités indépendante). Espace de Vie (2e étage) : Une pièce de vie lumineuse de 42 m² avec cuisine ouverte équipée, ouvrant directement sur la terrasse panoramique. Espace Nuit : 3 grandes chambres de caractère, dont une suite mansardée avec poutres apparentes. Salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Espace Rez-de-chaussée : Un plateau de 70 m² parfaitement aménagé (séjour, 2 chambres, salle d'eau italienne), idéal pour une profession libérale, un espace de loisirs ou pour recevoir en toute indépendance. ✅ PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Rénovation de goût, aucun travaux à prévoir. Poutres, pierre, carreaux de ciment ... Double vitrage haute performance, VMC, climatisation intégrale. Calme absolu tout en étant à pied des commerces, écoles et transports et le coeur du village.

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