Vente Maison de village Combrailles (63) 6 pièces 143 m²
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Maison 6 pièces 140 m² à vendre à Combrailles
Prix de vente
€200,000
Prix au m²
€1,429
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison de village
Nb pièces
6
Surface
140 m²
Localisation
Département
Puy-de-Dôme
Ville
Combrailles
Description
À vendre, maison en centre bourg à Saint-Angel (63), commune paisible et agréable de 450 habitants dans les Combrailles, située à 30 minutes de Riom et 20 minutes de St Gervais d'Auvergne.
Maison ancienne très bien isolée, élevée sur cave et chaufferie d'environ 165m2 (140m2 loi Carrez), auxquels il faut ajouter deux garages, un appenti, terrain de 2400 m2 avec citerne enterrée de 3000L et puits. Pompe à chaleur installée en 2021.
Rez-de-chaussée lumineux intégralement refait et ré-isolé en 2021 : pièce de vie avec cuisine et salon, salle de bains et toilettes créés en 2021. Accès direct au garage avec volet roulant de 2021.
À l'étage, deux chambres avec dressing, salle de bains refaite en 2023, bureau donnant sur escalier ; parquet. Au dernier, trois pièces mansardées sous toiture réhaussée et isolée en 2013, idéales pour chambres enfants ou espaces supplémentaires.
Fibre optique, système de récupération des eaux de pluie (citerne, non raccordée au réseau de distribution d'eau potable), puits. Verger prolifique dans le jardin.
École primaire et aire sportive à deux minutes à pieds. Accès à l'autoroute en 20-12 minutes ; proche Gour de Tazenat, Gorges de la Sioule, Méandre de Queuille, Châteauneuf-les-bains. Tous commerces à proximité à Manzat (6-7 minutes).
DPE réalisé fin 2025. La maison était en catégorie B avant les travaux d'isolation et l'installation de la pompe à chaleur. Elle est avec nouvelle qualification en catégorie C (150 kW/m2/an) pour la consommation et en A sur les émissions de GES (5 kg CO2/m2/an).
Photos disponibles par e-mail ; disponible à la visite.
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