Maison à vendre à Balleroy-sur-Drôme

À la vente au cabinet GALLIOT 🏡 Charmante maison DE BOURG entièrement rénovée - Jardin clos avec terrasse - BALLEROY-SUR-DRÔME (l'axe Bayeux - Saint-Lô). Laissez-vous séduire par le cachet et le confort de cette jolie maison ancienne, idéalement située au coeur du bourg de Balleroy-Sur-Drôme, à 20 minutes au sud de Bayeux.
Alliant authenticité, modernité et cadre de vie paisible, cette maison idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire. 🏠 Un intérieur ou le charme opère aussitôt avoir franchi l'entrée : Au rez-de-chaussée, belle entrée avec un escalier en pierre, séjour-salon avec cheminée, W.C indépendant, cuisine aménagée et équipée avec un accès à la terrasse et au jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. 🌿 Au premier étage : Palier desservant, chambre, salle d'eau avec W.C. 🌿 Combles aménagés : Grande chambre avec un espace bureau et un point d'eau avec W.C. 🌸 Extérieur : Jardin clos sans vis-à-vis Terrasse pour vos repas d'été Atelier et bucher (pratique pour les outils de jardin) Terrain superficie de 392,00m² ⚙️ Caractéristiques techniques : Chauffage : cheminée et radiateurs électriques à inertie Eau chaude : ballon électrique Électricité : tableau avec différentiel Toiture : ardoise Menuiseries : PVC double vitrage Assainissement collectif (tout à l'égout) 📍 Présentation de Balleroy-sur-Drôme Située dans le département du Calvados, en région Normandie, Balleroy-sur-Drôme est une charmante commune rurale au coeur du bocage normand. Elle se trouve à proximité de Bayeux et non loin des plages du Débarquement, ce qui lui confère une position géographique attractive entre campagne et sites historiques majeurs. 🌿 Géographie et cadre de vie Traversée par la rivière Drôme, la commune offre un paysage typiquement normand fait de prairies verdoyantes, de haies bocagères et de petits vallons. Son environnement naturel paisible en fait un lieu apprécié pour la randonnée et les promenades en pleine nature. 🏪 Commodités Balleroy-sur-Drôme dispose des services essentiels à la vie quotidienne : commerces de proximité, école, services médicaux et équipements sportifs. La commune bénéficie également de la proximité de Bayeux pour un accès élargi aux services, aux établissements scolaires et aux infrastructures culturelles. 🏰 Tourisme et patrimoine Le joyau de la commune est le célèbre Château de Balleroy, magnifique édifice du XVIIe siècle entouré d'un vaste parc à la française. Il attire chaque année de nombreux visiteurs. La commune séduit aussi par son patrimoine architectural, son église et son cadre authentique, typique de la Normandie. Entre nature, histoire et qualité de vie, Balleroy-sur-Drôme offre un équilibre harmonieux qui fait tout son charme. 💡 Les plus : Maison entièrement rénovée charme et authenticité. Proximité des commodités (commerces, écoles, santé). Cheminée pour les soirées d'hiver. Jardin clos et terrasse bien exposés au calme sans vis-à-vis. Dépendance pour les bricoleurs ou les artistes (atelier alimenté en eau, électricité, chauffage). Localisation entre Bayeux et Saint-Lô. Prix et Taxes : - Prix de vente : 219,000 € (honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur),
- Taxe foncière : 785,00 €. Contactez-nous ! 📞 Cabinet GALLIOT - Agence immobilière à Bayeux
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« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre [2580] et [3530] par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année [2021-2022-2023] (abonnements compris). » 📍 Localisation : BALLEROY (14) Calvados, Normandie, France. Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative. Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l'actuel propriétaire. Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n'ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d'inexactitude ou d'omission. Les photographies sont susceptibles d'être retouchées.
Le prix est indiqué hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Au plaisir de vous rencontrer lors d'une prochaine visite. Nous proposons également un service d'estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.