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Maison 8 pièces 186 m² à vendre à Mérignac

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€699,000

Prix au m²

€3,758

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison mitoyenne

Nb pièces

Surface

186 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Mérignac

Description

Idéalement située à Mérignac Arlac, derrière l'hôpital Pellegrin et à proximité de Saint-Augustin, Saint Joseph Immobilier vous propose cette belle et grande maison familiale qui séduit par ses volumes généreux et ses multiples atouts. Mitoyenne d'un seul côté, elle s'ouvre sur une entrée de caractère qui dessert un salon d'hiver avec cheminée, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte sur un vaste séjour-salle à manger de 35 m², baigné de lumière et donnant accès à la terrasse et au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une buanderie spacieuse et des wc séparés. À l'étage, un palier dessert quatre chambres parquetées, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau, une grande salle de bain familiale avec baignoire et douche, ainsi que des wc séparés. Côté extérieur idéalement exposé Ouest, vous profiterez d'une terrasse de 35 m² sous pergola, avec barbecue et cuisine d'été, donnant sur un agréable jardin agrémenté d'une piscine 7mx3m. Un atout de cette propriété est sa chambre du rez-de-chaussée qui peut devenir studio indépendant avec entrée privative, kitchenette, salle de bain et jardin de 30 m² (loué environ 600 €/mois). Possibilité de garer sa voiture sur la parcelle (parking). Caractéristiques techniques : - Panneaux solaires avec contrat de revente à EDF (env. 1 000 €/an) - Chauffage par pompe à chaleur air/eau neuve (2025) - Ballon 200L pour fourniture eau chaude - Aucun travaux à prévoir Emplacement recherché : À 100m du Tram A (12 minutes du centre-ville, 20 minutes de l'aéroport) et du TER reliant la gare Saint-Jean en 7 minutes, à proximité immédiate du centre d'Arlac avec ses commerces de quartier (écoles, boulangerie, pharmacie, médecins, etc.), à 600m du centre commercial de Peychotte avec son Auchan, à 5min du stade Chaban et à 6min de la rocade. Les premières vignes sont à moins de 500m et le bois du Burck à seulement 2 km, idéal pour les familles et les sportifs. Prix : 699.000€ (dont 4% honoraires agence charge acquéreur) Contact : Annabelle Bouffard, 0637651655

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).