Bien immobilier de rendement 4 pièces 76 m² à vendre à Marseillan

34340- MARSEILLAN - 4 PIECES- SUPERFICIE 76M2 ENVIRON-MAISON DE VILLAGE AVEC LOCAL PROFESSIONNEL AU CENTRE HISTORIQUE- REVENUS LOCATIFS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, située au coeur du centre historique de Marseillan, cette charmante maison de ville allie cachet et rentabilité. Nichée dans une rue pittoresque et pleine de charme, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des halles, du port et de toutes les commodités. D'une superficie totale de 76 m² environ, ce bien se compose au rez-de-chaussée d'un local professionnel générant un revenu locatif de 300€/ mois, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Au premier étage, un appartement composé d'un salon lumineux avec une cuisine ouverte donne accès à un petit balcon, idéal pour profiter du charme du quartier. Au deuxième étage, une chambre spacieuse, une autre avec mezzanine offrant un espace supplémentaire, une salle d'eau avec toilettes, ainsi qu'un petit balcon et des rangements complètent l'ensemble. La toiture est neuve, façade neuve et l'appartement a été entièrement rénové en 2024, garantissant un confort optimal sans travaux à prévoir. Un bien atypique et plein de caractère, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89 ou par mail areverdy@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aruna Reverdy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°905407953. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris