Maison 3 pièces 80 m² à vendre à Doué-en-Anjou

Maison en tuffeau à fort potentiel, dans un cadre calme et touristique. Maison à acheter Cette maison de caractère, bâtie en pierres de tuffeau et abritée d'une toiture majoritairement en ardoise naturelle, dispose d'un énorme potentiel, le tout dans un environnement privilégié. Située à 10km environ de Saumur (ville du cheval et du Cadre Noir), 10km environ de Doué-en-Anjou (Cité de la Rose, Zoo) et de l'hippodrome de Verrie, elle bénéficie d'un cadre idéal mêlant calme et attractivité touristique. Que vous cherchiez une maison familiale pleine de charme ou un projet d'investissement locatif, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement. Intérieur * Véranda spacieuse et lumineuse, faisant office de pièce de vie principale et offrant un accès direct aux deux grands greniers. * Une première chambre (pouvant être transformée en salon dans la continuité de la véranda). * Deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir famille et amis. * Salle d'eau avec WC, déjà raccordée au tout-à-l'égout. Annexes et dépendances * Une grande dépendance en tuffeau naturel, parfaitement entretenue, hors d'eau, toiture ardoise en bon état. * Deux grands hangars offrant de belles possibilités de stockage. * Un poulailler pour les amateurs de vie à la campagne. * Plusieurs caves privatives avec électricité, dont les murs ont été récemment consolidés, et un four à pain fonctionnel situé dans l'une d'elles. * Un puits équipé d'une pompe de relevage, qui alimente directement la maison et permet de réduire vos charges. Extérieurs * Grand terrain plat offrant de l'espace pour vos projets (potager, loisirs, ...) * Environnement calme et verdoyant. Commodités * Accès rapide à Saumur, Doué-en-Anjou et aux grands axes. * Commerces et services de proximité accessibles en voiture. * Ecole maternelle dans le bourg * Bus situé à 1000m soit 5min en vélo. Données chiffrées * Surface de la maison : Superficie Loi Carrez totale : 80,22 m² Surface au sol totale : 153,04 m² * Surface du terrain : 1400 m2 * Nombre de pièces : 4 principales (+ dépendances et caves) * Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2025 Consommation conventionnelle : 507 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 3 560 € et 4 840 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Divers * Bien soumis en partie au statut juridique de la Copropriété. * Nb de lots : 2. Pas de procédure en cours. Prix et Honoraires * Prix hors honoraires : 90 000 euros * Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5000 euros TTC du prix du bien hors honoraires À retenir Ce bien singulier, chargé de charme et d'histoire, n'attend plus que vos idées pour être sublimé. Que ce soit pour y vivre, créer un gîte, ou réaliser un investissement locatif, cette maison offre un cadre exceptionnel et un potentiel rare. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Marc de Ty Kozy Home membre du Reseau Immobilier AXO 06 70 91 28 70 Enregistré au RSAC de Rennes n°513249797.