Maison 400 m² à vendre à Marmande

À Marmande, découvrez cette maison idéale pour un investissement locatif sécurisé, avec un locataire en place depuis septembre 2012, garantissant une excellente stabilité et une gestion sereine. Située dans une impasse calme, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie agréable, recherché par les locataires. Elle se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux avec cheminée, apportant charme et convivialité à l'espace de vie. La cuisine semi-équipée, fonctionnelle, permet une utilisation pratique au quotidien. L'espace nuit comprend deux grandes chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant, assurant une distribution simple et efficace. En complément, un sous-sol semi-enterré offre de nombreux atouts avec un garage, une buanderie et un espace supplémentaire présentant un réel potentiel d'aménagement. Ce niveau peut être valorisé selon les besoins, que ce soit pour du stockage, un atelier ou un espace de vie complémentaire. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un terrain clos et arboré d'environ 400 m2, offrant un environnement agréable et facile d'entretien. Deux terrasses permettent de profiter des beaux jours et constituent un véritable plus pour les occupants. Ce bien représente une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement fiable, avec un locataire en place depuis de nombreuses années et un emplacement attractif. Un investissement clé en main, alliant stabilité locative et potentiel d'évolution. À découvrir sans tarder ! 116 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur soit 110 000 euros nets vendeur + 6 000 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. - DPE : Consommation E (274) GES B (10) - Ei Isabelle COUFFRANT RSAC 818 402 570 Agen - Contactez votre agent commercial Groupement Immobilier Isabelle COUFFRANT au 07 71 80 02 62 Cette annonce vous est proposée par Couffrant Isabelle - EI - NoRSAC: 818 402 570, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Agen - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -