Description
Découvrez une demeure d'exception où le charme des années 1900 rencontre le confort d'une rénovation soignée. Située dans un quartier calme et résidentiel prisé, à deux pas de la Place Verdun et de l'ensemble scolaire l'Immaculée Conception, cette villa de 285 m² avec jardin paysagé de 525m2 sans vis-à-vis, est idéale pour une famille en quête de sérénité urbaine. La maison a bénéficié d'une rénovation intégrale en 2020, sublimant les éléments d'époque (hauteur sous plafond 3.26m, volumes généreux, parquets d'origine) par une touche contemporaine raffinée.
Elle sera disponible à compter du 1er juillet 2026.
Une maison bien pensée avec un agencement pour vivre ensemble tout en préservant l'intimité de chacun.
Au rez-de chaussée : une grande entrée avec verrière d'atelier donne accès à une vaste cuisine dînatoire, moderne et entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger baignée de lumière. Un salon indépendant, avec insert, offre un refuge plus intimiste pour vos soirées. Des portes vitrées au charme de l'ancien, peuvent se replier intégralement pour créer une réception de 70m2 environ. Une salle TV/ciné cosy est dédiée et des toilettes séparées.
A l'autre extrémité, un grand bureau, vaste espace de travail, très lumineux, avec petit balcon, idéal pour le télétravail et/ou une profession libérale.
Au premier étage, vous trouverez l'espace enfants et invités : un étage dédié proposant 4 chambres spacieuses, dont 2 disposent de leur propre salle d'eau privative, une grande buanderie, avec des grands placards toute hauteur, un espace de jeux, une salle de bain avec baignoire et double vasque et des toilettes séparées.
Au deuxième et dernier niveau, la suite parentale : une suite d'exception avec un très grand dressing sur mesure et salle de bain contemporaine avec baignoire, double vasque, douche à l'italienne et WC. Sur le même palier, une grande chambre d'amis et/ou bureau au calme.
Le "tout à pied" sans compromis : si vous cherchez le calme (rue en sens unique, peu passante) tout en étant au centre-ville de PAU, cette villa est faite pour vous !
Un Jardin de 525m2 , à l'abri des regards, le jardin aux essences choisies : cerisiers, glycines, jasmin et hortensias et une jolie terrasse, est une extension naturelle de la maison, offrant une qualité de vie "dedans dehors" rare en centre-ville.
Un grand garage et une allée sécurisée par un portail pouvant accueillir deux véhicules. Possibilité de se garer facilement devant la maison avec un abonnement résident (10€ / mois).
Un potentiel supplémentaire de 67m2 avec un sous-sol semi-enterré, avec un WC, qui offre des surfaces d'aménagement complémentaires.
Commerces, Place Verdun et centre-ville à portée de main. Vos enfants rejoignent l'Immaculée Conception en quelques minutes, navette de l'hyper-centre Coxitis à 2 minutes (gratuite). Halles de Pau ou centre historique (château) à 10 minutes à pied environ et accès immédiat aux transports urbains à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus.
Budget énergétique annuel : 500€/mois environ en 2025-2026. L'intégralité des menuiseries a été remplacée par du bois double vitrage. Une chaudière à gaz dernière génération et des radiateurs supplémentaires ont été installés. Vous profitez ainsi d'une chaleur homogène en hiver et d'une fraîcheur naturelle très appréciable en été grâce à l'épaisseur des murs anciens.
Coup de coeur assuré avec ce bien "clé en main" et "tout à pied", qui est une opportunité rare sur le marché palois actuel.
