Description
Maison familiale avec fort potentiel - 135 m2 - Mably (42300)
Située dans un quartier agréable et recherché de Mably, proche des commerces et des transports en commun, cette belle maison offre de nombreuses possibilités :
Habitation familiale, investissement locatif ou projet de division.
Implantée sur un magnifique terrain de 1 346 m² divisible, la maison développe une surface habitable de 135 m², en très bon état général.
Le rez-de-chaussée, avec entrée indépendante, se compose :
*D'un grand salon lumineux,
*D'une chambre,
*D'une cuisine,
*D'une très belle salle de bain avec baignoire d'angle,
*D'un WC indépendants,
*D'un local de rangement attenant à la cuisine,
*D'une cave,
Ce niveau pourrait facilement convenir pour une location indépendante, ce qui constitue un vrai atout financier.
L'étage, accessible par escalier extérieur ou intérieur (présence d'un monte-escalier), dispose également d'une entrée indépendante :
*Un hall d'entrée,
*Une cuisine équipée,
*Un salon,
*3 chambres
*Une salle de bain avec douche,
*Un WC indépendants,
*De nombreux rangements intégrés.
Les menuiseries sont récentes en PVC double vitrage de qualité, la chaudière gaz à condensation récente (2025)
La maison est classée D en performance énergétique, garantissant une bonne maîtrise des consommations.
À l'extérieur :
*Un garage indépendant,
*Un puits avec surpresseur,
*Un grand terrain offrant un beau potentiel de division ou d'aménagement.
Les points forts :*Quartier prisé de Mably
*Terrain divisible de 1 346 m²
*Deux niveaux avec entrées indépendantes
*Idéal famille + rendement locatif
*Très bon état général
*Chauffage performant
*Potentiel rare sur le secteur
Une maison complète, fonctionnelle et évolutive, idéale pour allier confort de vie et projet patrimonial.
À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Roche - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Roanne sous le n°850818758.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Nom du négociateur : Roche Thierry
Précision localisation : Les Sables