Description
Ancien corps de ferme avec jardin/cour clos de murs et dépendance à 130 kms de Paris !
Coup de coeur assuré pour cet ancien corps de ferme entièrement rénové par un architecte idéalement situé à environ 130 kms de Paris par A5 / 140 kms par A6, 16,5 kms de Sens et sa gare SNCF avec son train direct Paris-Bercy en 55 minutes toutes les heures et seulement 7,5 kms de Villeneuve s/Yonne (9 minutes), ville tous commerces dont supermarchés et commodités (gare SNCF, Poste, kinés...).
Situé dans un village de l'Agglomération du Grand Sénonais, au calme et à l'abri des regards, vous disposerez, à pied, des écoles avec cantine et garderie, du ramassage scolaire jusqu'au lycée, ainsi que d'un commerce de proximité assurant boulangerie, traiteur, restaurant et petite épicerie.
Passé le portail automatisé, les murs d'enceinte protègent un univers intime où l'on circule entre cour, jardinet, terrasses et lumière naturelle.
Très lumineuse, d'une surface d'environ 150 m2 avec un espace de vie complet au rez-de-chaussée, cette maison offre une belle entrée, une grande cuisine dinatoire aménagée et équipée, une vaste pièce de vie de plus de 40 m2 dotée d'une magnifique cheminée insert en pierre naturelle, une chambre, un espace dressing, une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque, et un wc séparé.
À l'étage, le palier lumineux organise naturellement la distribution. Deux grandes chambres d'~ 21 et 23,5 m2 prennent place, portées par la lumière et le charme du parquet chêne vitrifié. Un cabinet de toilette avec double vasque et wc renforce le confort du quotidien. A la suite de l'une des 2 chambres, un grenier aménageable de plus de 43 m2 au sol apporte un potentiel supplémentaire à ce niveau (4ème chambre, salle de jeux...).
A l'équerre, et accessibles depuis la cour (non comptabilisés dans la surface habitable), vous disposerez d'un espace chaufferie/buanderie/garage de plus de 30 m2 et d'une cuisine d'été d'~17 m2, de combles au-dessus pour une surface au sol totale de 65 m2, ainsi que d'un garage indépendant.
Enfin, une cave voûtée typique de notre région bourguignonne complète l'ensemble.
Très bien entretenue, avec des travaux de rénovation régulièrement réalisés, les derniers étant la réalisation en février d'un assainissement individuel conforme à la réglementation (micro-station), cette maison est habitable immédiatement et a tout pour séduire une famille en quête d'espace et de calme tout en conciliant les avantages que procure la proximité des villes de Villeneuve s/Yonne, Sens et de Paris. Une parenthèse de charme à 1h30 de Paris !
Fibre optique. Adoucisseur d'eau. Portail électrique. Store banne.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marie-Laure DURUPT inscrite au RSAC de SENS n° 519 438 543
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
