Description
EXCLUSIVITE AGENCE DU LAC 73
AIX LES BAINS - ENTRE VILLE ET LAC
Située entre ville et lac, au coeur du quartier prisé de Lafin à Aix-les-Bains, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et proximité immédiate du centre-ville et du lac du Bourget. À quelques minutes seulement, vous accédez aux plages, au port ainsi qu'à l'ensemble des commodités aixoises (commerces, écoles, services).
L'adresse offre également une excellente accessibilité aux axes routiers et à la gare. Accédez en 1h à Lyon ou Genève, en 30 min d'Annecy ou Chambéry ou encore en 3H de train à Paris.
Un emplacement recherché sur la Riviera des Alpes, idéal pour conjuguer qualité de vie entre lac et montagne et mobilité au quotidien.
DESCRIPTIF
Cette villa des années 30's entièrement rénovée avec soin en 2018 développe environ 200 m² habitables et séduit par le mariage réussi entre charme de l'ancien et prestations contemporaines.
Le rez-de-chaussée propose de beaux volumes de vie avec un vaste hall d'entrée, une cuisine ouverte avec îlot, un salon lumineux et une salle à manger conviviale. Une suite parentale, pouvant être utilisé en studio indépendant, complète ce niveau et offre un réel potentiel locatif ou d'accueil.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une avec salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains. Chaque chambre bénéficie d'une mezzanine, optimisant les espaces et offrant des couchages supplémentaires.
Le sous-sol accueille une grande salle de jeux ou cinéma, une buanderie, une cave à vin ainsi que des espaces de rangement.
À l'extérieur, le bien dispose d'un terrain d'environ 768 m² avec piscine hors sol, stationnements multiples, atelier et appentis.
Une propriété idéale pour une vie familiale ou un projet avec revenu locatif complémentaire.
DONNÉES TECHNIQUES
POSER SES VALISES
Maison rénovée (2018) - construction d'origine 1930
Surface habitable : environ 200 m²
Parcelle : 768 m²
Orientation : Sud-Ouest
Menuiseries aluminium avec volets roulants
Chauffage gaz de ville (chaudière Frisquet -
radiateurs)
Assainissement collectif
Pour tous renseignements et/ou pour programmer une visite contacter Cécile ROUSSET VACHON - AGENCE DU LAC 73
Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718.
optique raccordée
Stationnement : 3 à 5 véhicules
Annexes : piscine hors sol, atelier, appentis
