Maison 4 pièces 97 m² à vendre à Sainte-Geneviève-des-Bois

Demeure de 97 m² habitables (4 pièces) nichée sur un beau terrain arboré d'environ 1 000 m², dans le cadre paisible du village de Sainte-Geneviève-des-Bois, avec vue sur la campagne vallonnée et boisée Rez-de-chaussée : * Accès par une véranda ouvrant sur une entrée et un séjour convivial agrémenté d'une cheminée avec insert * Une cuisine indépendante avec cellier attenant * Un petit bureau, * Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative * Salle de bains avec WC, * WC séparé, * nombreux rangements et accès à la cave Étage : * Une mezzanine desservant une chambre et une salle d'eau * Une grande terrasse offrant une vue dégagée sur le village et la campagne * Pompe à chaleur réversible. Extérieur : * Terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² avec un beau potentiel * Grand garage avec chaufferie (chaudière changée fin 2024) * stationnements Localisation : * À proximité du canton de Châtillon-Coligny et de ses commerces * Écoles et collège à 4 km * Gare de Nogent-sur-Vernisson à 10mn, avec train direct Paris-Bercy * Autoroute A77 à 6 km, Montargis à 23 km Cadre paisible, charme et confort à la campagne sans être isolé ! Prix de vente 132 000 € ontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 110 € et 4 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023 2024 2025 (abonnement compris). DPE : F GES : E Numéro de mandat : 36791 Plus d'information : - Alarme - Calme