Description
A vendre Magnifique Hameau / Eco village de caractère proche de la vallée du Tarn, situé entre Albi et St Affrique, à 15 min d'Alban ( village avec toutes commodités ), 35 minutes d'Albi et 1h15 de Toulouse. Au calme et en pleine nature, le hameau est composé de 6 maisons cadastrées ( dont une de 100m2 viable habitable avec eau + élec etc etc ) + 1 ruine ( 120m2 au sol ) qui a la possibilité possibilité d'être remise au cadastre, le tout sur un grand terrain.
La maison habitable est composée principalement d'un salon / cuisine, 1 chambre en mezzanine avec coin salle de bain, et 2 pièces qui peuvent être utilisées comme chambres ou bureaux ( planchers neufs et isolés par le sol ). L'espace habitation est actuellement chauffé par une cuisinière à bois dans la pièce de vie et un petit poêle à bois entre les 2 chambres. Il y a aussi une autre grande pièce annexe et 2 pièces supplémentaires au niveau inférieur.
5 autres maisons sont à rénover avec plus ou moins de travaux :- la première ( 60m2 au sol avec 1 étage ) a les murs qui sont en partie a refaire et a besoin d'une toiture rapidement pour éviter qu'elle ne se dégrade.
- la seconde et la troisième sont des maisonnettes ( 20m2 au sol avec 1 étage et 1 chambre sous les toits ), elles ont des toits qui devront également être refait.
- la quatrième ( 20m2 au sol avec 2 étages ) a un bout de murs qui s'est effondré, et un toit qui lui aussi devra être refait.
- la cinquième ( 30m2 au Rez de chaussé et 60m2 au niveau supérieur ) a beaucoup de charme, elle a également un toit qui lui aussi devra être refait.
Les maisons offrent une belle vue dégagée sur la vallée sans aucune pollution visuel et sur un charmant terrain de 5,31 hectares composé de prairies, d'un verger (pommiers, pruniers, cerisiers, noyers), d'un potager, et d'une forêt ( avec principalement des châtaigniers mais aussi des chênes et merisiers ) dans laquelle se trouvent des petites marres ainsi qu'un petit ruisseau.
Un bloc sanitaire ( 3 toilettes sèches et une douche ) a été construit tout en bois et surélevé pour récupération de compost.
Une phytoépuration ( prés filtre + filtre vertical + filtre horizontal + bassin ).
Le hameau est alimenté en eau via un droit de puisage ( acte notarial ), l'eau provient d'une source qui qui se trouve dans la forêt au dessus.
Il y a 6 cuves de 1000L chacune pour stocker l'eau.
Il y a également un puits sur place ( avec de l'eau au fond ) qui est à remettre en service.
un grand four à pain avec quelques pierres à remettre au centre.
De plus, le hameau dispose de :
- un atelier de 300m2 dédié à sa restauration, alimenté en 230v et 380v ( triphasé ), avec un pont roulant 1T500, et arrivée d'eau.
- un bâtiment de 50m2 au sol avec grande hauteur sous plafond, alimenté en 230v, et arrivée d'eau.
- une bâtisse de 80m2 comprenant une grande pièce ouverte avec un plancher neuf ( scierie 60m2 ) et une deuxième pièce fermée ( 20m2 ).
- un appentis / abris bois de 12m2.
Ce lieu a un énorme potentiel pour un collectif et/ou des personnes connaissant la rénovation et souhaitant lui redonner vie. La mairie soutient le projet ce qui facilite grandement toutes réalisations dans le [URL masquée pour votre sécurité] vous avez des questions n'hésitez pas à me joindre par téléphone je suis à votre [URL masquée pour votre sécurité] d'infos et photos disponibles par messages.
