Description
Venez découvrir cette belle propriété périgourdine, comprenant une maison d'habitation et une maison familiale(ou un gite*), datant du 17ème siècle, entièrement rénovés en 2010 et 2023 avec des matériaux de qualité, où les vieilles pierres, poutres, l'ancien et le moderne se côtoient, offrant de grands espaces sur environ 460 m² habitables, un jardin et une piscine.
Cet ensemble niché au calme au coeur d'un hameau paisible, en pleine nature, est idéalement situé au centre du triangle d'or en Dordogne, à mi chemin entre Sarlat la Canéda (20mn) et Montignac Lascaux (15mn), proche de tous les sites incontournables et à seulement 1h de Rocamadour.
A proximité des sentiers de randonnées et à seulement quelques minutes des commerces et services essentiels, vous bénéficiez de tous les avantages touristiques tout en étant au calme à la campagne, sans être isolé.
L'ensemble dispose de :
8 chambres spacieuses et confortables
7 salles d'eau avec WC
3 vastes pièces de vie de plus de 50 m² chacune
un pigeonnier typique
plusieurs espaces annexes (grange, garage, étable)
un four à pain traditionnel
une piscine chauffée au sel pour profiter des beaux jours
présence d'une citerne
Le tout est implanté sur un terrain clos, arboré et paysagé , offrant intimité, charme et calme absolu.
Un lieu aux multiples possibilités :
Résidence principale ou secondaire
Maison de vacances familiale
Exploitation touristique (gîte / chambres d'hôtes) rentabilité assurée
Projet de résidence sénior ou intergénérationnelle
Les points forts / Autres aspects intéressants :
La surface avec de grands espaces et des prestations haut de gamme, l'absence de travaux et un entretien extérieur "facile" à maîtriser.
Descriptif détaillé des deux périgourdines :
Maison principale orientée sud -ouest:
Rez-de-jardin :
vaste pièce de vie avec un salon orné d'un « cantou »(grande cheminée traditionnelle) avec une cuisine ouverte équipée et fonctionnelle
une grande salle à manger avec un 2ème « cantou »
un espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau
A l'étage :
3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative
1 autre salle d'eau avec WC
Equipements :
climatisations réversibles et poêle à bois au RDC
chauffage par pompe à chaleur air/eau gainable à l'étage
installation électrique récente et conforme
Menuiserie en PVC double vitrage assurant une bonne isolation
Maison familiale (ou Gite grande capacité*) orientation Sud-Ouest :
En rez-de-jardin bas :
séjour / cuisine de 70 m²
Cuisine toute équipée : Plaque de cuisson, four, four Micro-Ondes, réfrigérateur, lave vaisselle, lave linge etc.
toilette
1 chambre de 25 m² avec salle de bains
A L'étage :
2 -ème entrée rez de jardin haut
4 chambres de 32 m² dont 4 salles d'eau et 4 toilettes privés et fermés
Equipement :
Poêle à granules au RDC
Chambres entièrement climatisées à l'étage
Climatisation / chauffage réversible alimenté par une pompe à chaleur
Piscine chauffée
Jardin paysagé
entrée indépendante/ Parking privé / Garage
*Possibilité d'exploitation en gîte
La maison familial à déjà été exploitée en gîte de standing grande capacité, offrant une bonne rentabilité et un fort potentiel de développement.
Merci aux agences et aux démarchages commercials de vous abstenir
