Appartement 2 pièces 39 m² à vendre à Malakoff

Idéalement situé rue Chauvelot à Malakoff, à proximité de la ligne 13, du tramway T3a et de nombreux bus, découvrez ce charmant 2 pièces de 39 m² où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Niché au 2ème étage d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'une exposition plein Est qui lui confère une superbe luminosité naturelle et une vue dégagée sans vis-à-vis. L'entrée s'ouvre sur une très belle pièce de vie d'environ 22 m², spacieuse et conviviale, intégrant une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée. Le bien est complété par une une chambre spacieuse et confortable et d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche et WC. L'atout majeur de ce bien réside dans la qualité de ses prestations. Entièrement refait à neuf en 2021 (électricité et plomberie incluses), il allie le charme de l'ancien au confort thermique actuel. Il est équipé de fenêtres en double vitrage avec volets roulants, ainsi que d'un chauffage électrique individuel et d'un chauffe-eau remplacés lors de la rénovation, le rendant très facile à chauffer (DPE classé D). Pour votre stockage, une cave d'environ 2,5 m² complète ce bien. Côté véhicule, le stationnement est facilité par la possibilité de louer une place à proximité immédiate auprès de la mairie pour un tarif très avantageux de 20 € par mois. Disponible immédiatement, ce bien représente une opportunité rare, idéale pour un premier achat ou un investissement. La copropriété est saine (pas de procédure en cours) avec des charges maîtrisées de 315 € par trimestre et une taxe foncière de 720 €. L'appartement était loué depuis septembre 2024 au prix de 1200 € + charges. Agences s'abstenir. Afin d'organiser au mieux les visites, merci de bien vouloir préciser les grandes lignes de votre plan de financement (apport, accord de principe banque ou courtier) lors de votre premier contact.