Maison 5 pièces 95 m² à vendre à Le Mans

leboncoin il y a 4 sem

Prix de vente

€227,500

Prix au m²

€2,395

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison de ville

Nb pièces

Surface

95 m²

Localisation

Département

Sarthe

Ville

Le Mans

Description

Située dans le quartier Gare Sud, à seulement 2 minutes à pied de la gare SNCF (Paris Montparnasse en 1h), cette mancelle de charme entièrement rénovée offre un cadre de vie agréable, lumineux et fonctionnel. 👉 Un bien clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. 🌿 UN EXTERIEUR RARE EN VILLE • Vous profiterez d'un jardin intime sans vis-à-vis, avec une agréable terrasse bois, parfait pour les beaux jours et les moments de détente. • Exposition sud / sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours • Dépendance + grande cave d'environ 40 m² ✨ UNE MAISON AGREABLE A VIVRE AU QUOTIDIEN • Une pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse (belle hauteur sous plafond, parquet) • Cuisine moderne équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin • Un espace nuit confortable et polyvalent : 2 chambres de 13 et 11m2 + 1 pièce supplémentaire (bureau / dressing / chambre d'appoint) • Salle d'eau avec espace buanderie, fonctionnelle en l'état, avec potentiel d'optimisation selon vos envies. • Nombreux rangements 🔧 UNE MAISON ENTRETENUE ET DEJA RENOVEE • Façade, huisseries double vitrage, volets alu, électricité, sols, peintures, chauffe-eau, pompe à chaleur / climatisation réversible : un bien entretenu et performant. Aucun gros travaux à prévoir 📍UN EMPLACEMENT STRATEGIQUE • Gare SNCF à 2 minutes (Paris Montparnasse en 55mn) • Commerces, écoles, tram et bus accessibles à pied • Parc du Gué Maulny à 300 m • Quartier en pleine évolution (mobilités douces, campus, projets urbains) • Emplacement recherché avec forte demande locative. Maison facile à louer. ________________________________________ 💶 Prix : 227 500 € (direct ,pas de frais d'agence 👉 Premier contact par messagerie avec quelques éléments sur votre projet. ________________________________________ ℹ️ Informations complémentaires • DPE : D (182 kWh/m²/an - 11/2023) • Taxe foncière : 987 € • Stationnement facile devant la maison (abonnement résident) • Pas de garage ________________________________________ AGENCE S ABSTENIR IMPERATIVEMENT

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