Bien d’exception 10 pièces 341 m² à vendre à Villers-Canivet

Entre Caen et Falaise - Idéal chambres d'hôtes - Manoir XVII / XVIIIe Groupe Mercure vous présente, dans un environnement préservé, cet élégant manoir se dévoile discrètement derrière une haie protectrice, révélant une architecture authentique. Avec une surface aménagée de 341 m², il abrite deux salons de grand volume dotés d'une remarquable cheminée en pierre, une grande cuisine ouverte sur la terrasse avec son imposante cheminée du XVIIe siècle, une arrière-cuisine, six chambres,(dont deux avec entrée indépendante) trois salles de bains et quatre toilettes. Les dépendances incluent un pressoir complet, une ancienne grange de 90 m² avec une superbe charpente, un garage potentiel, ainsi que plusieurs espaces techniques. L'ensemble, en bon état, offre un cadre de vie plein de charme. La cour intérieure abrite un agréable jardin à l'abri des regards. À l'extérieur, un verger attenant invite à préparer des confitures d'été, entourant le manoir sur un terrain préservé d'environ 8 200 m². A 20 minutes de Caen et 15 minutes de Falaise , à 2h30 de Paris. Activité touristique existante avec un potentiel de développement. Prix de vente honoraires inclus : 599 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.18 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 574 967 euros Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 760 euros et 7 840 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.