Bien d’exception 11 pièces 294 m² à vendre à Épretot

Élégant Manoir du XIX? siècle aux Portes de la Normandie Situé à proximité du Havre et à moins de deux heures de Paris via l'autoroute A13, ce charmant manoir construit en 1802 bénéficie d'un emplacement stratégique, au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Nichée dans un magnifique parc arboré de 2,4 hectares, cette propriété de caractère séduira les amateurs de demeures anciennes et de beaux volumes. D'une superficie de 294 m² habitables, la maison principale conserve de nombreux éléments d'époque : carrelages anciens, moulures, boiseries et cheminées en pierre qui participent à l'atmosphère chaleureuse et authentique des lieux. Le rez-de-chaussée propose une vaste entrée desservant plusieurs salons de réception, une salle à manger, un salon-bibliothèque, une cuisine équipée avec espace repas et une lingerie. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, chacune avec salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'un bureau. Le second étage comprend une chambre, une autre avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un studio indépendant de 38 m² offrant une belle opportunité d'accueil ou de location. Un grenier aménageable complète l'ensemble. Côté dépendances, la propriété dispose : d'une grande grange de 230 m² offrant de multiples possibilités : salle de réception, gîtes, ateliers ou espaces de loisirs, d'un gîte indépendant avec pièce de vie, cheminée, cuisine, salle d'eau et chambre, et de diverses annexes à réhabiliter selon vos envies. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de redonner tout son éclat à cette belle propriété et de l'aménager selon vos projets : maison de famille, résidence secondaire ou activité touristique. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5553.00 et 7513.00 €.