Description
iad France - Régis De Tourris vous propose: [VIDEO DISPONIBLE sur le site iad, sur mes réseaux sociaux, sur ma chaine youtube ou sur demande]
Situé dans le bocage vendéen, à proximité de Pouzauges, en bordure d'un village offrant un accès aux services et commerces de première nécessité (médecin, pharmacie, superette, boulangerie, mairie, poste, école...), cet élégant manoir familial du XIXe siècle est niché au cOEur d'un parc arboré de 41 636m², offrant un cadre de vie unique et préservé.
Sur environ 380 m² habitables, il dispose d'espaces lumineux et chaleureux, avec parquet, cheminées, boiseries et plafonds hauts, répartis comme suit :
- RDC : Entrée, salon avec cheminée, salle à manger avec cheminée, cuisine, buanderie, jardin d'hiver, suite parentale avec salle d'eau, 2 WC séparés. A l'extérieur, une terrasse couverte avec vue sur le parc et la piscine ,
- R+1 : 1 chambre avec salle de bain, 1 chambre avec salle d'eau, 1 chambre avec point d'eau, 1 pièce de rangement, 1 WC séparé ,
- R+2 : 1 chambre, 1 bureau et plusieurs pièces à aménager ,
- cave en sous-sol.
La propriété dispose également :
- d'une maison de gardien de 88 m² en très bon état avec séjour, cuisine, salle d'eau, 3 chambres et 1 garage, idéale pour recevoir des amis ou générer des revenus locatifs mensuels ou saisonniers ,
- d'une piscine chauffée (4x9m) avec pool house ,
- d'un grand abri pour voitures avec garage attenant ,
- de toutes les installations nécessaires pour une activité équestre (écurie avec 5 box, sellerie, atelier, paddock de 3,3ha, carrière) ,
-d'une belle grange ,
-d'un chenil et d'une volière.
A 25 min du Puy du Fou, 35 min de Cholet, 40 min de Fontenay-le-Comte, 50 min de La Roche-sur-Yon, 1h15 de l'aéroport de Nantes, de la gare TGV d'Angers et de l'océan, ce magnifique manoir de 1826 offre un cadre de vie unique, empreint de charme et d'élégance, et ses nombreux atouts sauront séduire les amoureux d'histoire, d'authenticité et de calme.
Une visite s'impose pour apprécier tout son potentiel !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis De Tourris mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 935052332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 380 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2024
Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 720 € et 7 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
