Description
À seulement quelques minutes d'Issoire et 35 kms de Clermont-Ferrand , entre les massifs du mont Dore et du Livradois cette élégante propriété fin XIXe s'élève en lisière d'un charmant village, dans un environnement préservé.
À proximité de l'A75 (La Méridienne), de la gare et à 40 km de l'aéroport d'Aulnat, elle offre un équilibre entre caractère, quiétude et accessibilité.
La maison, édifiée en 1892, déploie ses 435 m² habitables, 8 chambres, autour de beaux volumes dotés d'éléments architecturaux témoins d'un savoir faire et art de vivre de l'époque : parquets massifs, plafonds à la française, moulures , vitraux, gargouilles, cheminées et majestueux escalier en noyer massif...
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée distribuant les pièces de réception : salle à manger, bibliothèque, salons, bureaux, ainsi que les pièces de service - cuisine, souillarde, office et salle d'eau. Au premier étage, un grand palier et une antichambre desservent quatre chambres, toutes équipées d'un point d'eau, ainsi que deux salles d'eau.
Le deuxième étage offre quatre autres chambres avec point d'eau et placards, deux pièces avec grands rangements et un dégagement menant au grenier, pouvant accueillir une salle d'eau supplémentaire.
Un grenier complet, un rez-de-jardin/sous-sol intégral composé de sept pièces voûtées et de deux caves viennent compléter l'ensemble.
Le parc arboré de plus de 8 000 m² abrite une poissonnière, un ancien four à pain et une vaste dépendance (ancien magasin à bois) de 224 m² au sol, offrant un beau potentiel de réhabilitation. Les terres attenantes mènent jusqu'à la rivière, garantissant intimité et sérénité.
La propriété au caractère affirmé, conjugue avec élégance charme historique, volumes et situation privilégiée. Un rafraîchissement et une mise aux normes permettront de révéler tout son potentiel.
Idéale en résidence principale ou secondaire familiale, elle se prête également à des projets d'accueil haut de gamme : chambres d'hôtes, boutique hôtel ou table d'exception.
Prix de vente : 770 000€ (honoraires inclus à charge vendeur)
Classe énergie : G
Classe climat : G
Logement à consommation excessive
Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.
