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Bien d’exception 13 pièces 420 m² à vendre à Derval

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€465,000

Prix au m²

€1,107

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier de luxe

Transaction

Vente

Type de bien

Bien d’exception

Sous-type de bien

Manoir

Nb pièces

Surface

420 m²

Localisation

Département

Loire-Atlantique

Ville

Derval

Description

A VENDRE - Magnifique Maison de Maître de 1937 située en campagne, proche de la route des Estuaires et à 1 km de toutes les commodités du centre de DERVAL. Cette élégante maison vous séduira par ses volumes généreux, son cachet avec son parquet en chêne massif, et son vaste terrain de plus 9700 m2. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine fonctionnelle, une vaste pièce de vie salon séjour, idéale pour recevoir, un WC, ainsi que deux bureaux, parfaits pour le télétravail ou une activité libérale. Le premier étage propose cinq belles chambres et une salle de bain avec douche et WC et une deuxième salle d'eau, offrant un espace confortable pour toute la famille. Le deuxième étage, aménagé, comprend quatre chambres supplémentaires ainsi qu'un espace salon/cuisine, idéal pour un revenu locatif complémentaire ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance. Plusieurs cheminées sont présentes dans la maison. En complément, vous trouverez une grande cave de 135 m2, comprenant la chaudière à granulés, un silo à granulés, un atelier, une buanderie, une cave à vin, et une pièce de stockage. Une grande rénovation énergétique a été réalisée en 2021 - 2022 : réfection d'une partie de la toiture en zinc, isolation des plafonds et en sous face du plancher, remplacement des menuiseries, installation d'une ventilation simple flux, et installation d'une chaudière bois granulés. Ce bien rare à la vente allie le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement verdoyant. Amoureux des belles pierres, des espaces et de la tranquillité, cette demeure n'attend que vous. N'attendez plus pour venir visiter cette belle maison ! Référence annonce : SMA3296-R-33 Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,56% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 449 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 870 € et 6 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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