Bien d’exception 32 pièces 800 m² à vendre à Amboise

Un domaine d'exception au coeur d'Amboise - présenté par Alice Couton Immobilier : Aux portes des châteaux de la Loire, ce domaine remarquable vous transporte au XIXe siècle. Érigé en 1850, le manoir principal développe 298 m² habitables et conserve tous ses attributs d'époque : boiseries travaillées, parquets anciens et cheminées ornementales, le tout sublimé par une rénovation de qualité. Le manoir se répartit sur trois niveaux : salons, cuisine et bureau au rez-de-chaussée, quatre chambres d'hôtes au premier étage, pensées pour recevoir dans les meilleures conditions, et un appartement privé de quatre chambres au second - idéal comme logement de fonction ou pour accroître la capacité d'hébergement. L'ensemble immobilier comprend également : - Un bâtiment annexe avec salon d'accueil, salle de restaurant et cuisine professionnelle (actuellement en sommeil, prêt à être réactivé) - Six appartements - Deux gîtes : l'un de 45 m² (2 à 4 personnes) avec terrasse végétalisée et spa couvert, l'autre de 84 m² (jusqu'à 6 personnes) avec spa, sauna et terrasse privée - Quatre cabanes en bois de 23 m² chacune, avec terrasse et spa privatifs, nichées dans un parc arboré centenaire. Les extérieurs complètent parfaitement l'ensemble : piscine 12 × 5 m récemment remise à niveau, dépendances techniques, cave sous le manoir et grand parking privé. L'emplacement est tout simplement stratégique : en plein centre-ville d'Amboise, avec vue panoramique sur le Château Royal, à deux pas des sites touristiques majeurs de la vallée de la Loire, tout en bénéficiant d'un calme remarquable au sein d'un parc de 7 000 m² planté d'arbres centenaires. Que ce soit pour poursuivre une activité d'hébergement déjà rodée ou pour y imprimer votre propre vision, le potentiel commercial de ce lieu est considérable. Une adresse rare, une histoire authentique, un rendement possible : ce domaine n'attend que son prochain chapitre. Alice COUTON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 832 997 266 - TOURS. Surface : 800 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2023 Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 142 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 3 950 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)