Vente Manoir Merléac (22) 6 pièces 171 m²
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Bien d’exception 6 pièces 172 m² à vendre à Merléac
Prix de vente
€347,730
Prix au m²
€2,022
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier de luxe
Transaction
Vente
Type de bien
Bien d’exception
Sous-type de bien
Manoir
Nb pièces
6
Surface
172 m²
Localisation
Département
Côtes-d'Armor
Ville
Merléac
Description
Votre conseiller immobilier Noovimo [Coordonnées masquées] vous propose :
Manoir d'exeption à Merléac
Un cadre de vie privilégié au coeur de la Bretagne
Découvrez cette demeure de caractère unique, nichée dans un écrin de verdure de 3 260 m2. Cet ancien manoir, rénové avec goût, vous offre le charme de l'authentique allié au confort moderne.
La Maison Principale (environ 200 m2 au sol)
Rez-de-chaussée - L'art de vivre à la française
Grand salon-séjour avec cuisine ouverte et majestueuse cheminée à foyer ouvert
Chambre
Salle d'eau avec WC
Cellier/débarras pour vos rangements
Premier étage - L'espace nuit privilégié
3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec cheminée d'époque
Salle de bains complète avec WC
Espace bureau ou détente
Salle d'eau supplémentaire avec WC
Combles - Potentiel d'aménagement
Grand grenier aménageable (surface supplémentaire possible de 65 m2)
Annexes pratiques
Buanderie-chaufferie 41 m2 environ.
WC avec lave-mains
Grenier de stockage 41 m2 environ.
Les Dépendances - Un Potentiel Exceptionnel
Plus de 200 m2 de dépendances pour tous vos projets :
Étable
Écurie- idéale pour chevaux ou animaux
Remise multi-usages
Grand hangar - parfait pour véhicules, matériel ou activité professionnelle
Un Terrain d'Exception
3 260 m2 de pure tranquillité :
Cour fermée pavée et sécurisée
Jardin avec arbres centenaires
Exposition optimale sans vis-à-vis
Accès indépendant et discret
Les Points Forts
Authenticité préservée : poutres apparentes, cheminées d'époque, pierres naturelles
Rénovation soignée : isolation, électricité
Polyvalence : habitation familiale, gîtes, profession libérale
Calme absolu : environnement préservé, nature à perte de vue
Accessibilité : proche commodités et axes routiers
Situation Géographique
Merléac - Commune paisible des Côtes-d'Armor, à proximité de Loudéac, Saint-Brieuc TGV et des grands axes bretons. Idéal pour un mode de vie authentique tout en restant connecté.
Opportunité rare sur le marché - Cette propriété d'exception saura séduire les amoureux du patrimoine et les porteurs de projets ambitieux.
Visite sur rendez-vous - Coup de coeur garanti !
Prix de vente 335 000 EUR + 12 730 EUR d'honoraires. Soit 347 730 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : [URL masquée pour votre sécurité]. Votre agent commercial inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 818 058166.
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Surface : 172 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2023
Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 114 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
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