Bien d’exception 7 pièces 220 m² à vendre à Ergué-Gabéric

A 15 mn de la gare tgv de Quimper dans une très belle nature forestière et agricole, à l'écart sans être isolé, manoir traditionnel breton en granit et couverture ardoise formant un bel ensemble avec une longère en équerre autour d'une cour aménagée fermée par deux autres petits bâtiments. C'est la qualité de la rénovation qui retient ici l'attention tant les matériaux, la répartition des volumes, la performance énergétique, ont été rigoureusement organisés au terme de plus d'une année de travaux. L'ensemble est donc prêt à accueillir ses futurs habitants, tant dans un projet résidentiel que professionnel, comme c'est le cas aujourd'hui. La propriété s'étend sur un terrain de 1289 m² sans vis-à-vis est répartie entre la cour, le gîte et le manoir, un vaste espace engazonné orné d'une charmante fontaine en eau, et un bouquet d'arbres délimitant le parking. Tout l'espace, parfaitement entretenu, respire la sérénité. Le manoir, daté 1740, édifié sur deux niveaux, développe environ 175 m², avec une grande salle basse et une partie cuisine, une salle d'eau avec toilettes, une chambre, et à l'étage trois chambres avec chacune sa salle d'eau et toilettes, chacune de ces chambres est en duplex sous le comble. De l'autre côté de la cour un gîte de 45 m² aménagé au même niveau de confort. Chauffage au fioul dans le manoir et le gîte. Complètent le tout : 1289 m2 de jardin au coeur du terrain partagé de plus de 5400 m2 de cette copropriété en devenir, ainsi que trois places de parking. Une propriété rare sur le secteur. Prix de vente honoraires inclus : 770 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5.04 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 733 000 euros Manoir de 175.92 m²: Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 euros et 2 920 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021. Gîte de 45.8 m² : Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 euros et 1 350 euros par an. Prix indexés au 1 er janvier 2021.