Description
Contact Véronique Simon - référence 61946 - sur le site de Immobilier France Ouest
Exposé plein sud, au coeur d'un environnement naturel préservé, proche d'une cité de caractère en Mayenne, découvrez ce manoir historique offrant un cadre unique pour un projet de vie, agricole ou d'investissement.
Une bâtisse chargée d'histoire
Édifié à la fin du XIIIe et début du XVIe, le bâtiment principal d'une surface habitable de 295 m2 témoigne d'un patrimoine architectural remarquable. Une rénovation respectueuse du caractère historique, les volumes généreux, les matériaux nobles et l'âme des lieux offrent une atmosphère unique qui se prête aussi bien à une résidence principale ou secondaire de caractère mais aussi à un projet d'accueil (gîtes et chambres d'hôtes) dans un secteur tourisitique recherché.
Le manoir comprend sur deux niveaux :
Au RDC : une entrée desservant un salon, une salle à manger, une vaste pièce de vie avec cuisine équipée, bureau et une salle d'eau avec WC.
Au 1er étage, un couloir distribuant 5 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, WC.
Au 2ème étage, des combles aménageables.
Un domaine agricole bio de 10 hectares
Le domaine possède 10 hectares de terres agricoles certifiées bio dont 1500 m2 dédiés à la culture de safran (20 000 bulbes de crocus plantés en plein champ). Une production à forte valeur ajoutée, idéale pour une activité agricole qualitative et différenciante.
Une exposition plein sud optimale et une exploitation photovoltaïque performante
Un potentiel économique qui permet un revenu annuel estimé entre 30 0000 et 40 000 EUR selon les modalités d'exploitation. Un atout majeur pour sécuriser un revenu durable et accompagner les projets futurs.
De nombreuses et grandes dépendances
Les dépendances, aux volumes importants, offrent de multiples possibilités : hébergements touristiques supplémentaires, ateliers, stockage ou projets professionnels. Un véritable potentiel d'aménagement, au service de projets ambitieux.
Parmi les autres éléments remarquables du domaine, une ancienne tour de Guêt, véritable témoignage historique avec sa cave coutée, sa roseraie soigneusement intégrée au paysage et sa piscine hors sol à proximité offrant une vue imprenable sur la campagne. Idéale pour une création de chambres d'hôtes.
Un bien rare multi-projets
Cette propriété s'adresse aussi bien aux agriculteurs ou porteurs de projets agricoles bio, aux investisseurs recherchant une rentabilité durable, aux amoureux de belles pierres souhaitant conjuguer histoire et modernité, aux projets de ferme solaire, agro tourisme ou accueil haut de gamme.
Surface : 295 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025
Consommation énergie primaire : 338 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 185 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 660 € et 9 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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