Description
Cette propriété de plus de 5 hectares d'un seul tenant, ancienne exploitation viticole, jouit d'une très belle vue dominant la campagne du Blayais.
La maison, d'inspiration arcachonnaise, se compose de 10 pièces principales dont une grande pièce de vie prolongée d'une véranda, avec vue sur l'estuaire de la Gironde, cinq chambres et quatre salles d'eau.
Les dépendances comprennent une maison d'amis à rénover, des chais et un hangar fermé.
La possibilité d'acquérir d'autres parcelles permettrait de reconstituer un vignoble de grande qualité de 14 ha en appellation Blaye Côtes de Bordeaux.
Possibilité de créer une piscine et de créer un second gîte.
La maison principale compte environ 228 m² habitables :
Au rez-de-chaussée :
L'accueil se fait dans un lumineux hall de 15 m², sol en carreaux de ciment, avec cage d'escalier en pin.
Ce hall dessert toilettes, bureau de 13 m² avec cheminée d'angle et une grande pièce de vie carrelée de 50 m² avec murs en moellons, poutres apparentes et cheminée de pierre. Celle-ci donne sur une véranda ouvrant sur une terrasse en surplomb de la campagne. La cuisine de 11 m², à rénover, est accessible de l'extérieur.
Au premier étage :
Un palier de 11 m² avec débarras et rangement dessert trois chambres de 21, 18 et 13 m², toutes équipées de salles de bains avec toilettes et dotées de vues panoramiques.
Au deuxième étage :
Un palier de 19 m² distribue deux autres chambres (13 et 15 m²), toilette et salle de bains.
Environnement et dépendances :
La maison s'inscrit sur un terrain de 5ha 43 a 39 ca en nature de jardin, pré et vignes, doté d'un puits.
Sous la terrasse accueillant la véranda se trouve une grande cave.
Un bâtiment latéral, bordé d'une ancienne tour tenant lieu d'abri de jardin, comprend une ancienne salle de dégustation avec cheminée, transformable avec une pièce voisine en gîte de 47 m².
Un cuvier et un chai prolongent ce bâtiment et donnent à l'arrière sur une cour fermée avec chappe de ciment.
Un gîte attenant d'environ 80 m², à rénover, comprend une pièce de vie avec salle d'eau, surmontée d'une chambre.
Un grand hangar avec double volet roulant et le préau le longeant offrent également une grande capacité de remisage.
Généralités :
Toiture refaite en 2001
Electricité refaite en 2003 (2005 pour la cuisine)
Chauffage au gaz de ville
Double vitrage
Assainissement : fosse septique avec épandage refait en 2004. Maison de gardien connectée au système principal par pompe de relevage.
Taxe foncière : 4 230 €
Le potentiel viticole :
Possibilité d'acquérir des terres supplémentaires sur sols argilo-calcaire (partie haute) et argilo limoneux (partie basse) pour constituer un vignoble de 14 ha en appellation 1ères côtes de Blaye et Blaye Côtes de Bordeaux.
Des vins rouges et clairet sont produits à base de cépages Merlot (environ 6,45 ha, Cabernet Sauvignon (0,9 ha), Malbec (0,9 ha) et Petit Verdot (0,9 ha) et proposables sous quatre marques commerciales.
Le cuvier présente 640 hl de cuves ciment refaites à neuf il y a quelques années (robinets changés, trappes refaites).
Accessibilité :
Bordeaux : 50 min
Tous commerces : 5 min
Honoraires charge vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 euros et 3 992 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.
