Description
Située à sept minutes à pied du coeur de Montmorency et à deux pas d'un arrêt de bus desservant la gare d'Enghien (ligne H, 15min Gare du Nord), cette maison de ville de presque 200m² de surface utile, (192.09m² habitable) construite en 1890 sur une parcelle de 237m², marie élégance de l'ancien et confort contemporain. Développée sur deux niveaux, elle offre neuf pièces dont cinq chambres, un double séjour traversant, une bibliothèque, une cuisine équipée, une salle d'eau, une salle de bain et deux WC séparés. Rénovée avec soin, elle présente un état d'entretien irréprochable.
Les volumes intérieurs séduisent par leur luminosité et leur générosité. Dès l'entrée, le charme de l'ancien se révèle à travers des détails architecturaux soignés. Sobre et fonctionnelle, elle mène à un double séjour traversant, baigné de lumière grâce à sa double exposition nord/sud, où parquet et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Au coeur de ce niveau, la cuisine s'articule autour de la salle à manger, du séjour et d'un accès direct à la cour. Fonctionnelle et chaleureuse, elle incarne pleinement l'esprit de maison de famille.
Une arrière-cuisine, pensée comme buanderie, ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
L'étage est accessible par deux escaliers distincts, chacun menant à un palier. Ces deux espaces se rejoignent pour former une circulation fluide et naturelle où cinq chambres parquetées s'y déploient. Toutes baignées de lumière, aux volumes généreux et aux expositions variées, agrémentées de nombreux rangements. Une salle d'eau, une salle de bains indépendante et un second WC viennent parfaire le confort de ce niveau à la distribution aussi fluide qu'atypique.
Extérieurement, la grande cour pavée de plus de 200m², sans vis-à-vis, offre un cadre intime pouvant accueillir deux véhicules. Une cabane de jardin et un local de rangement pour le bois complètent les prestations. A noter que la toiture à été entretenu intégralement en Mai 2025.
Montmorency, perchée sur un promontoire dominant la vallée, est réputée pour son cadre verdoyant, ses espaces boisés, son riche patrimoine et sa vie locale animée. Ville d'histoire et d'art de vivre, elle séduit les familles et les amateurs d'un environnement résidentiel à moins de 15km de Paris.
CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 5060 € et 6900 €. Dépense énergétique annuelle des propriétaires actuels, Gaz + électricité, Abonnement + TVA : 4195 €
pour les zones concernées.
Nous vous rappelons que suite à l'article I.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Christophe Vanel (EI) Agent Commercial
Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise
06 72 47 78 86 Christophe VANEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 111 511 - Pontoise.
