Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Paris

Au coeur de Paris en toute quiétude, cet appartement de 54 m² au sol, offre 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bains, dans un immeuble de caractère datant de 1650, modernisé en 2021. Une terrasse de 7m² prolonge l'art de vivre en extérieur parisien. Une vie au calme absolu en plein coeur d'un quartier très animé et vivant. Idéalement situé face à la rue du Trésor et du célèbre café Les Philosophes cet appartement est un havre de paix, de silence et de sérénité. Avec une HSP qui varie de 2,50M dans le souplex à plus de 4M dans l'entrée, cet appartement ne se décrit pas il se visite ! Au RDC : entrée, une salle d'eau, douche et WC en demi-étage, un salon de confort, d'accueil ou de soins et une deuxième chambre d'invité en mezzanine En souplex : Grande pièce de vie avec un séjour ouvert, une cuisine ouverte et une chambre ouverte, très facile à fermer. Profession libéral possible DPE : D/259 GES : B/8 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1588 € Copropriété de 42 lots Charges annuelles moyennes : 1247€ Procédure en cours : non Taxe foncière : 590 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Au coeur du Marais, dans le 4e arrondissement de Paris, cette adresse séduira une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre raffiné, entre patrimoine, galeries et tables confidentielles, avec une énergie urbaine maîtrisée. L'infrastructure est exemplaire : commerces de bouche et boutiques de créateurs à quelques pas, marchés et services premium, ainsi qu'une connectivité remarquable. L'Hôtel de Ville se rejoint en env. 8 min à pied, Châtelet-Les Halles en env. 15 min à pied (ou 6 min en métro), et Saint-Germain-des-Prés en env. 12 min en métro. La Gare de Lyon est à env. 14 min en métro, tandis que l'aéroport Paris-Orly est accessible en env. 35-45 min en voiture selon trafic. Côté loisirs, profitez des musées, expositions et théâtres du centre historique, des promenades sur les quais de Seine (env. 10 min à pied) et de l'Île Saint-Louis (env. 12 min à pied). Atout rare : l'équilibre entre élégance patrimoniale, vie culturelle intense et accès immédiat aux grandes adresses parisiennes. Une localisation iconique, pensée pour ceux qui veulent Paris à son plus exclusif, sans compromis sur le confort du quotidien.