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Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Marignier

bien'ici il y a 3 mois

Prix de vente

€199,000

Prix au m²

€2,031

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

98 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Marignier

Description

Marignier (74) - 98 m² à réinventer | Fort potentiel + possibilité de division Et si vous partiez d'une page blanche... pour créer un lieu qui vous ressemble vraiment ? Marignier, au coeur de la commune, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, cet appartement de 97,88 m² vous offre bien plus qu'un simple projet de rénovation : ? une véritable opportunité de transformation... Un espace à repenser selon vos envies Situé dans une petite copropriété de 6 logements, ce bien de plain-pied propose aujourd'hui de beaux volumes... et surtout, une liberté rare : - Repenser entièrement la distribution - Créer une pièce de vie ouverte et lumineuse - Aménager jusqu'à 3 chambres - Ou envisager une configuration différente selon votre projet Un vrai potentiel d'optimisation, avec la possibilité d'envisager la création de deux logements. Un emplacement qui fait la différence au quotidien - Gare Léman Express accessible à pied - Commerces, écoles, collège, services à proximité immédiate - Accès autoroute à environ 7 minutes - Voie verte à deux pas Ici, tout se fait facilement, sans dépendre systématiquement de la voiture. Un bien qui s'adapte à votre projet Ce bien s'adresse à ceux qui savent se projeter : - Résidence principale entièrement personnalisée - Premier achat avec valorisation à la clé - Investissement locatif (colocation ou division possible) - Projet patrimonial avec optimisation des surfaces Les charges de copropriété très faibles renforcent encore son intérêt sur le long terme. Se projeter, concrètement : Pour vous aider à imaginer le potentiel du lieu, l'annonce propose : - des photos de l'état actuel - des visuels d'aménagement (non contractuels) Une façon simple de visualiser ce que cet appartement peut devenir. Un bien brut, mais une vraie opportunité pour qui sait regarder au-delà de l'existant. Un bien brut, mais une vraie opportunité... Je suis à votre disposition pour en parler et étudier votre projet. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2620.00 €. Votre conseiller eXp Realty : Claudine CIBORSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819 679 887 Annecy RCP SNPI - Sérénis assurances

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).