Maison et villa de prestige 5 pièces 145 m² à vendre à Marlenheim

Située au calme d'un quartier résidentiel recherché à Marlenheim, cette propriété de 1974 a été érigée et entretenue avec une rigueur exemplaire par ses actuels propriétaires. Elle s'implante sur une parcelle de 813 m² entièrement close, dont les extérieurs paysagés et la vaste terrasse contemporaine en dalles offrent une intimité totale. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec vestiaire desservant une pièce de vie de 42 m² aux volumes généreux. Ce volume traversant, baigné d'une clarté constante grâce à ses larges ouvertures, se distingue par son sol en pierre naturelle et sa cheminée avec insert. L'espace de réception s'articule autour de la lumière et de la transparence, étant directement ouvert sur une piscine intérieure de 37 m². Véritable extension de la pièce de vie, cet espace de détente chauffé communique avec le jardin via de larges baies vitrées coulissantes, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur. Une cuisine dînatoire indépendante de 21 m² complète ce niveau. L'étage est consacré à l'espace nuit avec trois chambres confortables de 20 m², 15 m² et 10 m², bénéficiant d'une vue dégagée, ainsi qu'une salle de bains complète. Le sous-sol total développe plus de 95 m² de surfaces annexes. Il comprend un garage double de 46 m² entièrement carrelé, une buanderie, des caves de rangement et un bureau de 8,7 m² idéal pour le télétravail. Sur le plan technique, la maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation Vaillant installée en 2017. La qualité constructive et l'état de conservation de l'ensemble garantissent une base saine et pérenne. Logement à consommation énergétique excessive. DPE F/E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 4 273 euros et 5 781 euros (base de consommation au 01/01/2021) Bien non soumis au statut de la copropriété. Prix honoraires inclus : 546 000 euros FAI. Honoraires : 5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros nets vendeurs.