Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Marseille

Marseille 3e - 45 m² - 2 pièces - Dernier étage - 92 000 € - Vente particulier, sans agence Appartement de 45 m² situé au 2e et dernier étage d'un petit immeuble calme, avenue Roger Salengro, dans le 3e arrondissement de Marseille — à 15 minutes à pied du quartier Euroméditerranée et des Terrasses du Port. Transports à pied : • Métro National (ligne 2) à 4 min • Bus 88 à 3 min • Bus 70 / 72 / 535 à 2 min Travaux réalisés : Peintures refaites, sols neufs, salle d'eau entièrement rénovée, prote blindée neuve posée, électricité revue, isolation de la façade, isolation du plafond, fenêtres remplacées. Seule la cuisine reste à moderniser — devis disponibles entre 1 500 € et 3 000 € selon finition. DPE D — performance rare dans ce secteur : Obtenu grâce aux travaux d'isolation réels (façade, plafond, fenêtres). Dans ce quartier, la quasi-totalité des biens comparables affiche E ou F. C'est un avantage concret face aux restrictions locatives progressives qui ciblent ces classes. Composition : • Deux grandes pièces • Cuisine séparée • Salle d'eau avec WC Données financières : • Prix de vente : 92 000 € (sans frais d'agence) • Loyer potentiel : 650 € / mois hors charges • Rentabilité nette : ~7,3 % • Charges de copropriété : ~30 € / mois • Taxe foncière : 192 € / an Financement indicatif (20 ans à 3,5 %) : Avec un apport couvrant les frais de notaire, la mensualité ressort à environ 535 €. Après charges, le cashflow est légèrement positif — de l'ordre de +70 € / mois. ⚠ Vente entre particuliers uniquement — aucune sollicitation d'agence ne sera traitée.