Appartement 2 pièces 19 m² à vendre à Paris

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€159,000

Prix au m²

€8,368

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

19 m²

Localisation

Département

Paris

Ville

Paris

Description

Opportunité d'investissement locatif ou Primo accédant- T2 Atypique mansardé rénové mars 2026, situé à rue du loisir 1er arrondissement Marseille Idéal pour un investisseur cherchant un rendement immédiat : bien rénové, prêt à louer, charges de copropriété parmi les plus basses du marché, dans un secteur à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, professionnels en mobilité). 📊 Les chiffres qui comptent Prix de vente : 159 000 € Charges copropriété : 16,30 €/mois (196 €/an) Taxe foncière : 309 €/an Loyer marché estimé : 550 - 650 €/mois (meublé, secteur centre-ville Marseille) Rendement brut estimé : ~4,9 % à 5,8 % Cave 12m² incluse : valeur locative ou d'aménagement supplémentaire, 🎯 Pourquoi ce bien se loue facilement Adresse dans la carte du lycée Thiers → demande constante d'étudiants en Classes Prépa Métro, tramway, bus à moins de 300m → profil locataire sans voiture très recherché. Marché, commerces, pharmacie, La Poste, Place Jean Jaurès à 100m → autonomie totale Climatisation réversible → confort été comme hiver, argument locatif fort DPE C réalisé en mars 2026→ conforme aux exigences de la loi Climat, pas de risque d'interdiction de location 🏠 Le bien T2 mansardé de 16m² loi Carrez et 19m² au sol, sous les toits, sans vis-à-vis, exposition Sud, entièrement rénové en mars 2026 vendu prêt à habiter. Agencement optimisé : Pièce 1 (salon/chambre) avec clim' réversible meublé Pièce 2 (cuisine équipée + salle de douche) WC indépendant VMC récente Cour commune verdurée, interphone 📦 Cave incluse - potentiel bonus Cave de 12m² (hauteur 2m), éclairée, avec prises. Autorisation officielle en AG pour raccordement eau et tout-à-l'égout : possibilité d'aménagement pour valoriser davantage le bien. ⚖️ Cadre juridique Activités professionnelles de bureau autorisées selon règlement de copropriété (article 7) → location possible à un professionnel libéral ou en télétravail. Vidéo disponible sur demande.

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