Description
🏰 MAS CÉVENOL EN PIERRE 180 m² + CAMPING EN BORD DE RIVIÈRE - 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS - SAINT-HIPPOLYTE-DU-FORT (30170)
🎯 RÉSUMÉ
Authentique mas cévenol en pierre de 180 m² avec 3 logements indépendants et un terrain de 3 hectares en bord de rivière dont une partie est exploitée en camping avec piscine.
🏡 DESCRIPTION DÉTAILLÉE
Le bien comprend un mas cévenol en pierre d'environ 180 m² répartis en 3 logements indépendants, ainsi qu'un terrain d'environ 3 hectares dont une partie est actuellement exploitée en camping.
L'ensemble propose un cadre naturel privilégié, une activité touristique immédiatement exploitable et un fort potentiel de diversification.
🛏️ HABITATION PRINCIPALE - REZ-DE-CHAUSSÉE (~90 m²)
Au rez-de-chaussée, l'habitation principale actuelle d'environ 90 m², aujourd'hui occupée par les vendeurs.
Séjour, cuisine, 2 grandes chambres avec placard intégré, salle de bain, entrée indépendante, accès direct au jardin.
Cette habitation peut être reprise telle quelle ou convertie en gîte.
🧳 GÎTE - 1er ÉTAGE (~65 m²)
Au 1er étage, logement d'environ 65 m² aujourd'hui exploité en gîte en location saisonnière.
Entièrement rénové, deux chambres, avec entrée indépendante et extérieur indépendant.
Peut également être loué en location longue durée (LLD) pour un loyer d'environ 600 €/mois minimum, ou en location courte durée (LCD) pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes.
🛠️ STUDIO À RÉNOVER (~25 m²)
Studio d'environ 25 m² à rénover, avec terrasse et entrée indépendante.
Fort potentiel pour créer un hébergement supplémentaire (gîte, studio indépendant, location type Airbnb).
🌳 TERRAIN & CAMPING
Environ 3 hectares de terrain naturel en bord de rivière, dont une partie est exploitée en camping.
Camping de 48 emplacements spacieux et bien ombragés.
Piscine très bien entretenue.
Sanitaires et infrastructures en bon état.
Allées aménagées, arbres matures, accès direct à la rivière.
Le terrain, en zone agricole, permet de poursuivre l'activité camping et d'envisager différentes formes de diversification, sous réserve des autorisations administratives.
🚀 POTENTIEL DE DIVERSIFICATION
Hébergements insolites : cabanes, tiny houses, lodges, yourtes, glamping.
Activités bien-être : yoga, méditation, spa nature.
Agro-tourisme : ferme pédagogique, ateliers culinaires, produits locaux.
Loisirs nature : randonnée, baignade, activités sportives de pleine nature.
📍 ENVIRONNEMENT & LOCALISATION
Accès direct rivière, sentiers de randonnée et voie verte de plus de 35 km à environ 1 km.
Environnement cévenol authentique, atmosphère paisible.
Situation privilégiée entre mer et montagne : au pied du mont Aigoual et à environ 1 h des plages du Grau-du-Roi et de la Méditerranée.
Saint-Hippolyte-du-Fort (30170), à mi-chemin mer/montagne, à 1 km du bourg (commerces, services, écoles), environ 60 km de Montpellier et 50 km de Nîmes.
⭐ ATOUTS CLÉS
Mas cévenol en pierre avec 3 logements indépendants (90 m² + 65 m² + 25 m²).
Gîte déjà exploité = revenu immédiat, avec potentiel LLD ou LCD 6 personnes.
Camping de 48 emplacements avec piscine et accès rivière.
Grand terrain de 3 ha, multi-exploitable pour projets touristiques et nature.
Bien de caractère rare sur le secteur des Cévennes.
💰 PRIX & CONDITIONS
Prix de vente : 650 000 €.
📞 CONTACT
Visite sur rendez-vous - dossier complet (photos, plans, éléments d'exploitation) disponible sur demande.
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