Maison et villa de prestige 387 m² à vendre à La Baume-de-Transit

MAS DE CARACTERE AU COEUR DE LA DROME PROVENÇALE LA BAUME-DE-TRANSIT Imaginez... le calme absolu, les vignes à perte de vue, les champs de lavande en toile de fond et le charme intemporel de la Provence. Au sein d'un environnement préservé et authentique, ce superbe mas rénové s'implante avec élégance sur la commune de La Baume-de-Transit, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Drôme Provençale. DES EXTERIEURS INSPIRANTS, PENSES POUR SAVOURER L'ART DE VIVRE PROVENÇAL Dès l'arrivée, le décor est planté. Ici, tout invite à la détente et aux projets d'envergure. Le jardin paisible accueille une piscine sécurisée de 12 x 6 m, véritable coeur de vie aux beaux jours, accompagnée de son pool house, parfait pour partager des moments conviviaux sous le soleil du Sud. Autour de la bâtisse, le potentiel est remarquable : - Deux granges en pierre de 50 m2 chacune, à aménager selon vos envies, - Une ancienne cave viticole d'environ 400 m2, - Un hangar de 80 m2. Autant d'espaces propices à des projets variés : réception, stockage, activité professionnelle, développement touristique ou valorisation du patrimoine viticole local. Le lieu se prête idéalement à l'organisation de dégustations de vins et de truffes, emblèmes de la région. UN INTERIEUR AUX VOLUMES GENEREUX ET A LA MODULARITE EXCEPTIONNELLE Le mas développe environ 390 m2 habitables, répartis en deux habitations communicantes, offrant confort, intimité et flexibilité. - La première habitation (environ 220 m2) propose 5 chambres, toutes dotées de leur salle de bain privative, idéales pour une grande famille ou une activité d'accueil haut de gamme. - La seconde habitation (environ 168 m2) dispose de 3 chambres, dont 2 avec salle de bain, parfaite pour recevoir proches ou hôtes en toute indépendance. Deux gîtes indépendants de 65 m2 et 40 m2 viennent compléter l'ensemble, constituant un atout majeur pour un projet locatif ou touristique. CONFORT & PRESTATIONS - Menuiseries PVC double vitrage - Cheminées dans chaque habitation - Chauffage central par chaudière fioul (radiateurs) - Fibre optique - Exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale LES POINTS FORTS - Mas rénové de caractère - Environnement calme et recherché - Fort potentiel touristique et locatif - Dépendances et volumes exploitables - Proximité : 10 min de Saint-Paul-Trois-Châteaux, 10 min de Grignan, 15 min de l'A7 UN BIEN RARE, POLYVALENT ET INSPIRANT Résidence principale familiale, maison secondaire de charme ou investissement à fort potentiel, cette propriété conjugue authenticité, confort moderne et opportunités multiples. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laisser ce lieu d'exception révéler tout son potentiel. &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Détails : Nombre de chambre(s) : 8 Nombre de pièces : 15 Nombre de niveaux : 3 Nb de salle de bains : 5 Nb de salle d'eau : 3 Cuisine : Americaine -Equipee Mode de chauffage : CHEMINEE Type de chauffage : BOIS Format de chauffage : INDIVIDUEL Piscine : 1 Nombre de wc : 8 Cave : 1 Nombre de parking : 1