Maison et villa de prestige 4 pièces 135 m² à vendre à Rocles

Situé à 450 mètres d'altitude, sur le versant sud du Cham du Cros, ce mas en pierre du 18ème siècle s'ouvre sur un environnement préservé au coeur du parc naturel régional des monts d'ardèche. La maison bénéficie d'un terrain joliment arboré et fleuri de 6145 m2, véritable havre de verdure où s'élancent entre autre hêtre de Perse, tilleul argenté, tulipier de Virginie ou encore magnolia grandiflora. Les amoureux de jardinage trouveront aussi un potager prêt à accueillir leurs fructueuses récoltes. Et pour se rafraîchir aux beaux jours, la piscine au sel de 10 x 4m , discrètement installée à l'abri des regards, promet de belles journées estivales. Elle est entourée d'une margelle en pierre italienne de Luzerne réputée inaltérable et dispose d'une douche extérieure et d'un local technique semi-enterré. Trois grandes cuves récupèrent les eaux de pluie et de nombreux points d'eau comme d'éclairage facilitent l'entretien et la vie au jardin. Un utile abri bois figure également sur la propriété. A l'intérieur, cette bâtisse en pierres organisée sur trois niveaux a été rénovée avec soin conservant ses volumes authentiques et son charme tout en intégrant de nouveaux équipements. Le rez-de-jardin accueille une cuisine avec évier en pierre de Montpellier ouverte sur un petit salon d'été voûté ainsi qu'une salle d'eau avec wc, un cellier et un atelier de bricolage attenant. Un bel escalier en frêne oeuvre d'un artisan local mène au premier étage où un grand séjour lumineux climatisé équipé d'un comptoir avec évier profite d'une superbe vue dégagée sur la montagne du Cham du Cros et son sommet à 1208m d'altitude. Un poêle à bois de marque Bruno diffuse pour sa part une atmosphère chaleureuse. Une chambre confortable avec terrasse privative et salle d'eau attenante ainsi qu'un wc complètent ce niveau. Au dernier étage accessible par un élégant escalier en orme, deux chambres en enfilade mansardées aux murs chaulés et avec parquet en sapin massif apportent une atmosphère cocooning. Un vaste grenier isolé et actuellement voué aux rangements pourra être converti en une salle de jeux pour enfants. Côté technique, la bâtisse bénéficie entre autre de menuiseries performantes en aluminium à double vitrage, de volets bois renforcés, d'une climatisation réversible sur les trois niveaux et d'un système d'extraction d'air double flux. Huit panneaux solaires photovoltaïques sont aussi les bienvenus et permettent de réduire significativement la facture énergétique. Le cadre environnant ravira à coup sûr les amoureux de la nature. Les sentiers de randonnée partent directement de Rocles, petit village des Cévennes ardéchoises dont le fameux tour du Tanargue. Une épicerie-fournil, un restaurant et une brasserie locale sont également accessibles à pied depuis la maison. Et pour rester connecté malgré ce cadre bucolique, la fibre arrive ! Ce mas rare séduira autant en résidence principale qu'en maison secondaire. Un cadre de vie privilégié à une demi-heure d'Aubenas. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Fabrice Lécuelle au 0646532344 / fabrice.lecuelle@espaces-atypiques.com