Hôtellerie et restauration 5 pièces 187 m² à vendre à Bagard

Sud de France - Occitanie - Département du Gard - Les Cévennes ! Entre Alès et Anduze. Emplacement de 1er choix - Ardèche - Cévennes - Camargue - Mer Méditerranée - Beaux de Provence - Pont du Gard - Uzès... - Gare Tgv Nîmes, Avignon, Montpellier. - Aéroport Nîmes et Montpellier. En seulement 20 minutes à 1h vous êtes dans une ambiance différente ! Nos clients de l'été 2024 ont été conquis et ont sillonné le secteur. Prix - 750 000€ dans la cas d'un achat clé en main. (Avec tout le mobilier - terrain 9500 m² - logistique professionnelle - matériel pour entretien du terrain « tracteur avec girobroyeur»). Actuellement bien exploité en gîte. Bâtisse pouvant aussi faire chambres d'hôtes selon vôtre projet, le bien se prête à plusieurs solutions. Il est très adapté car chaque chambre à sa salle de douche à l'italienne. Il permet également de vivre sur place et d'exploiter une partie. Ou de vivre à l'année et d'avoir un espace invité afin que chacun est son indépendance. Pas de vis à vis. Proche des commodités (supermarchés, carburant, boulangerie, médecin, pharmacie, école, collège et lycée à moins de 3/5 minutes). Réseau de transport bus à proximité 50 mètres. Dpe C et A qui permet un financement sans souci auprès des banques qui sont frileuses si moins de E. Magnifique Mas authentique Cévenol dont une partie en pierre. La bâtisse rectangle est actuellement exploité en deux parties attachées l'une à l'autre mais avec des portes d'entrées différentes et indépendantes : Deux gîtes : - La Cigale 1 chambre + un salon avec literie ; - L'olivier 3 chambres + 2 salons avec literie. - Les literies sont en 180x200, les draps en satin de coton. Tous les équipements sont de marque et en consommation énergétique performante. Les chambres sont équipées de Télévisions connectées. La cuisine de l'espace principal a un plan de travail en granit. Beau volume, certaines pièces sont en plafond haut, d'autre avec d'authentique voutin à l'ancienne ou plafond en poutres bois authentique. Totalement rénové à l'intérieur avec des matériaux de qualités en 2023/2024. Du mobilier et décoration haut de gamme neuf. Selon le Plu de la commune de Bagard possible de faire 30% d'extension de la surface au sol et/ou Annexe de 40 m2 également. Bien situé en Zone Agricole possible projet agricole ou ferme permettant une construction plus importante. Possible activité équestre dans le terrain plat. Début d'activité 10 Mai 2024. Nous vendons pour un autre projet car nous vivons dans les Outre-mer et avons le gros de notre activité là-bas. Nous avons rénové cette propriété familiale reçu en héritage juste avant notre départ en outre mer et avons lancé sa commercialisation totalement. ✅ Classé 5 étoiles Atout France en Mai 2024. Climatisation réversible Daikin, - poêle à Bois en fonte double vitre traversant entre séjour et salon, flammes verte et répondant aux futures normes, - Jacuzzi rond 5 places sur terrasse couverte, - Piscine 6x4 avec margelle en travertin traitement au sel et application pour réglage. - Espace pétanque - Oliviers centenaires produisant des olives (récolte 2024, 150 kgs soit 12 litres d'huiles d'olives maison, oliviers plantés il y à peu le rendement ça augmenter dans les annexes à venir) - Plantations de haie sur la partie jardin déja bien en forme permettant des espaces bien intimes - espace Parking 8 voitures - Internet par Fibre ✅ Vendu avec toute la logistique (draps en satin de coton, serviettes de toilettes, torchon etc...) tout est de qualité haut de gamme. Logiciel de réservation en ligne, photos, texte d'annonces etc.... ⚠️ Il n'y a qu'à poser ces valises pour y vivre ou pour l'exploiter directement, tout est en place y compris du personnel de nettoyage, entretien espace vert et de gestion si besoin pour des investisseurs pas sur place ! Info pour un achat professionnel : Une véritable pépite ! Calendrier de réservation saison 2025 déjà attaqué et plein jusqu'au 10 septembre ! Nous avons un site internet vous pouvez donc faire des simulations et voir pour vous donner une idée. Vous pouvez nous trouver sur internet en tapant Le Mazet de la Draille nous sommes très bien répertorié. Nous sommes répertorié sur le site de la commune d'implantation mais aussi partenaire de l'Office du Tourisme Alès et Cévennes et présent sur Tourisme Gard. Nous avons également un emplacement publicitaire clé sur le plan de la commune d'Anduze (commune très touristique avec grosse attractivité) ! Clientèle étrangère nombreuses. (Pour ceux exploitants en société ou pouvant faire des déductions pour les impôts nous pouvons réaliser des factures avec Tva pour l'ensemble du mobilier et des équipements). Ca supérieur à 55 K€ (début activité en Mai 2024). Pour cette saison 2025 déjà 55 k€ de réservations. Gros potentiel de développement car au coeur d'une zone touristique avec nombreux points d'intérêt. Par choix nous fermons d'octobre à Avril car nous sommes dans les Outre Mer dans notre haute saison.