Appartement de luxe 4 pièces 97 m² à vendre à Lyon

LYON 1er - VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE | 97 m² | CACHET & VOLUMES Dominant Lyon depuis les toits, MATI est l'appartement qu'on ne croise que très rarement. Rare sur le marché — et de retour suite à un refus de prêt — cet appartement haussmannien de 97 m² au 2e étage d'un immeuble ancien s'ouvre sur l'un des panoramas les plus saisissants de Lyon. Vue dégagée, lumière généreuse, cachet intact : tout est là. Le bien: Dès l'entrée, la grande pièce de vie donne le ton : parquet d'époque, cheminée ancienne, deux larges fenêtres. Une petite chambre attenante — idéale en bureau — complète cet espace de vie. La cuisine indépendante, avec fenêtre sur cour, dispose d'un vrai coin repas. Côté nuit : une chambre avec rangements et cheminée, une suite parentale lumineuse avec salle d'eau privative (douche, WC, vasque, sèche-serviettes), et une seconde salle de bain récemment rénovée (baignoire, douche). Buanderie et nombreux rangements complètent l'ensemble. Les éléments de cachet sont préservés : parquets, boiseries, menuiseries bois double vitrage, cheminées. Les extras : Cave + grenier + garage à proximité (bail emphytéotique jusqu'en 2049). L'emplacement : À 2 minutes de l'Opéra et de l'Hôtel de Ville, aux portes de la Croix-Rousse : culture, esprit village et toutes commodités au même endroit. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 0.01 €. Votre conseiller Bumper Immobilier : Amandine GROS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 69012017000054353