Bien immobilier de rendement 4 pièces à vendre à Marseille

bien'ici il y a 7 h

Prix de vente

€208,500

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Marseille

Description

Situé dans le secteur recherché de Mazargues (Marseille 9e), cet immeuble en mono-propriété représente une excellente opportunité pour un investissement rentable ou un projet de vie avec revenus. Il se compose d'un local commercial de 35 m² en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, idéal pour une activité professionnelle ou une location, et d'un appartement indépendant de 37 m² à l'étage, lumineux et à rénover, facilement transformable en T2. Plusieurs possibilités s'offrent à vous : louer les deux lots, habiter à l'étage et exploiter le local, ou optimiser la rentabilité avec un mix location classique et courte durée. Revenus estimés entre 1 500 € et 1 800 € par mois, soit une rentabilité attractive entre 8 % et 10 % brut. Bien modulable, avec double entrée et fort potentiel après travaux. Emplacement agréable, dans une rue passante et un quartier dynamique. Opportunité à saisir rapidement. Contact : Eytan Assouly: 06 69 79 47 32 ADC : 13010 2025 000 002 078 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Bien non soumis au régime de la copropriété. - Taxe foncière : 1200€ - Réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie : entre 770€ et 1080€ par an - Honoraires à la charge du vendeur

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).