Maison 6 pièces 210 m² à vendre à Marseille

Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, à seulement quelques minutes du village de Mazargues, élégante villa contemporaine récente (construction 2018), offrant un cadre de vie lumineux, confortable et résolument tourné vers l'extérieur. Implantée sur une parcelle d'environ 485 m², la propriété développe avec 210m2 avec un niveau inférieur aménageable. Dès l'entrée, la maison séduit par la qualité de ses volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille une superbe pièce de vie de 50 m², composée d'un salon avec cheminée fonctionnelle et d'un espace salle à manger convivial. Une grande baie vitrée coulissante d'environ 5 mètres, entièrement ouvrable, offre une ouverture totale sur la terrasse et la piscine.
 Exposée plein Sud, cette configuration crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur et garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La cuisine semi-ouverte, sublimée par une verrière de type atelier, associe modernité et caractère avec ses façades en bois, son plan de travail en granit et ses équipements de qualité. À l'étage, entièrement parqueté, l'espace nuit propose : - une suite parentale d'environ 20 m² avec dressing et salle d'eau - deux chambres avec rangements - une salle de bain familiale avec douche et baignoire Toutes les chambres bénéficient de grandes baies vitrées donnant accès directement à une terrasse exposée plein Sud, offrant un agréable prolongement extérieur. En niveau inférieur, un espace d'environ 70 m², accessible par l'intérieur de la maison mais également par une entrée indépendante extérieure avec grande baie vitrée, offre un potentiel d'aménagement particulièrement rare. Il se compose d'une vaste pièce principale d'environ 50 m², d'une salle d'eau, d'un toilette séparé ainsi que d'une pièce d'environ 10 m² pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace technique. Ce niveau peut facilement devenir totalement indépendant, permettant la création d'un appartement, d'un espace professionnel, d'une salle de sport, d'un studio de Pilates ou d'un espace de loisirs. À l'extérieur, le jardin paysager met à l'honneur l'art de vivre méditerranéen avec : - une piscine entourée de terrasses en pierre naturelle - plusieurs espaces de détente et de réception - un terrain de pétanque La propriété bénéficie d'un calme absolu et dispose de stationnements privatifs permettant d'accueillir jusqu'à cinq véhicules, un véritable confort dans ce secteur. Entièrement climatisée grâce à une climatisation gainable installée sur l'ensemble des niveaux, la maison assure un confort optimal toute l'année. Le mobilier présent peut être retiré ou partiellement conservé selon les souhaits de l'acquéreur, ces éléments pouvant faire l'objet d'une négociation avec les vendeurs. À proximité immédiate des commerces, écoles et accès vers les Calanques et le Parc National, cette villa offre un équilibre rare entre nature, confort et vie urbaine. Prix de vente : 1 190 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur Surface habitable : 210 m² Surface totale : environ 210 m² Surface terrain : environ 485 m² Taxe foncière : 3 189 € DPE : B 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 250 € et 1 750 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lisa ABROUGUI, titulaire de la carte professionnelle n° 131**********0187, délivrée par la CCI de Marseille - RCS Marseille n° 901 812 941.