Maison 4 pièces 135 m² à vendre à Nîmes

🧡 Un bien rare au coeur de la garrigue nîmoise 📍 Nîmes-Quartier Mas de Baron/Garrigue Nord 🏡 Mazet authentique d'env.115m²+dépendances/135,42m² au total, sur terrain plat et arboré de 1500m² — Description: Niché dans un cadre naturel exceptionnel, ce charmant mazet offre une parenthèse de calme à quelques minutes du centre de Nîmes. Situé en impasse, ce bien atypique séduira les amateurs d'espaces verts, de tranquillité et d'authenticité. Il comprend: • un séjour traversant lumineux avec cheminée, baie vitrée et véranda • une cuisine semi-ouverte • 2 chambres (dont une à l'étage) • 2 salles d'eau dont une avec WC • un WC indépendant • un garage attenant + rangements À l'extérieur: terrain de 1500m² avec annexes: abris de jardin/garage secondaire, cuisine d'été/barbecue, atelier, abris bois — À savoir - construction sans permis. Construit sans permis (comme d'autres mazets de la zone), ce bien est cadastré, raccordé (eau, électricité), fiscalisé (taxe foncière...), et occupé en résidence principale depuis sa construction par les grands-parents de ma compagne. Aucune procédure, aucun risque de démolition: le bien figure sur le cadastre depuis des décennies. Il s'adresse à un acquéreur local ou averti, connaissant les spécificités des mazets nîmois et recherchant un lieu unique, avec forte valeur d'usage. Construit dans les années 70/80, il bénéficie aujourd'hui d'un cadre agréable et d'un potentiel réel, notamment grâce à l'évolution récente du PLU. La modification 2023 du PLU de Nîmes autorise des perspectives intéressantes pour les constructions figurant sur le plan cadastral de 1981 (ce qui est le cas ici). Bien habité jusqu'à récemment. Travaux à prévoir (DPE E), mais maison fonctionnelle et base saine pour projet de vie, résidence secondaire ou investissement. 📜Cadre urbanistique: Selon la modification n°1 du PLU de Nîmes (04/11/2023), toute construction apparaissant sur le cadastre de 1981 est réputée régulièrement édifiée. 👉Extrait PLU (pages 55&63): «Une construction est réputée comme régulièrement édifiée si elle est antérieure ou égale à 1981, soit par son inscription au plan cadastral de 1981, soit par un autre moyen officiel probant» C'est le cas ici: la majorité du bâti figure clairement sur la planche cadastrale 1981 (photo fournie). 💼 Dossier complet (cadastres 1981 & 2025, extrait PLU) transmis dès la 1re visite — Infos complémentaires: • Surface habitable: 74,17m² (Loi Boutin) • Surface utilisable: 92,06m²+22,44m² garage+20,92m² annexes+quelques m² non comptabilisés • Assainissement individuel (fonctionnel mais non conforme SPANC) • DPE: E (264kWh/m²/an-8kg CO₂/m²/an) • Electricité: anomalies non bloquantes • Estimation énergie: 1280-1800€/an • Présence d'amiante non friable (plaques éverites toiture) • Pas de termites ni plomb • Terrain hors zone à risques, non inondable • Terrain entièrement clôturé • Bien non soumis à copropriété — 💡 Un bien rare, chargé d'histoire, cadre privilégié et fort potentiel pour qui saura se projeter. Vous cherchez un lieu authentique, en pleine nature, à quelques minutes du centre de Nîmes? Ce mazet familial construit fin 70/début 80 sur un terrain de 1500m² est une rare opportunité. Cadre paisible, sans vis-à-vis, environnement boisé typique des collines nîmoises (zone Nh). Il séduit par son cachet et ses possibilités — Récap: 📍 970 Chemin du Mas de Baron, Nîmes (30900) 🏡 Env.115m² utilisables + dépendances/135,42m² au total 🌳 Terrain arboré: 1500m² (parcelle LB 241) 🛏️ 2 chambres 💡 Eau & électricité indépendants 📜 Zone Nh - Construction sans permis initial mais édifiée avant 1981 (preuve plan cadastral) —> TF=1226€ 💶 Prix: 279000€ FAI (à débattre selon dossier - vente directe entre particuliers) ➡️ Estimation basée sur références de mazets en zone Nh, prenant en compte le caractère non régularisé et le charme du lieu ➡️ Vente rapide possible - acquéreur sérieux, informé et motivé recherché — Pour plus d'infos ou visite, contactez-moi via LBC avec votre numéro et mail. Dossier dispo.